Sisällysluettelo:
Sijoituskiinteistöt ovat viime vuosina nostaneet asuntomarkkinoilta suuren puron, ja sijoittajat sieppasivat kolme neljästä avoimesta asunnosta. Jos olet ajatellut ostaa omaisuutta sijoituskohteena, voit tehdä henkilökohtaisen asuntolainan. LLC: n muodostaminen tai olemassa olevan LLC: n käyttäminen kodin rahoittamiseen voi kuitenkin antaa sinulle suojan, jota et muuten olisi. Saatat haluta myös ostaa talon toimimaan yrityksesi toimistona; Tällöin sinun on pystyttävä osoittamaan, että koti on tarkoitettu ensisijaisesti yrityskäyttöön. Yksi tapa tehdä tämä työ on maksaa vuokrata LLC: lle omalta kodin osaltasi.
Miksi LLC?
Tällaista liiketoimintaa kutsutaan osakeyhtiöksi syystä. Se rajoittaa omaa vastuuta riippumatta siitä, käytätkö vähittäiskauppaa tai vuokraat kiinteistöjä vuokralaisille. Jos joku loukkaantuu omassa omaisuudessasi, saatat joutua laillisesti vastuuseen. Jos kyseinen kiinteistö on vuokra-asunto, omia henkilökohtaisia omaisuuttasi voi olla vaarassa, jos nostat kanteen. Jos kuitenkin suoritat LLC: n, tuomarin olisi "lävistettävä verho", joka suojaa sinua vastuussa. "Lävistys" tapahtuu yleensä vain silloin, kun joku käyttää LLC: tä suojana petosta tehdessään.
LLC: n määrittäminen
Jos sinulla ei ole jo LLC: tä, prosessi on melko yksinkertainen. Sinun täytyy valita nimi ja toimittaa viralliset paperityöt asianomaisen valtion viraston kanssa. Hakemusmaksu vaihtelee valtiosta toiseen, mutta se on yleensä muutama sata dollaria. Joissakin valtioissa saatetaan joutua julkaisemaan aikomuksesi muodostaa LLC, jotta muut yritysten omistajat voivat kiistää sen. Valtio vaatii myös, että muodostat "organisaatiotuotteita" ja toimitat ne valtiolle. Tässä asiakirjassa yksinkertaisesti ilmoitetaan yhteystietosi sinulle ja kenellekään muulle, joka hallinnoi LLC: ääsi, yrityksesi luonteen, yrityksesi nimen ja osoitteen sekä rekisteröidyn edustajan, joka hyväksyy oikeudelliset asiakirjat puolestasi.
LLC: n käyttö talon ostamiseen
Suurin este kiinteistöjen ostamiselle LLC: ksi tulee, kun vierailet paikallisen lainanantajan kanssa. Sinun on osoitettava, että kodin käyttö on liiketoimintaan liittyvää, mikä on tärkeää LLC-suojauksen kannalta. Jos yrität ajaa henkilökohtaisia omaisuuttasi, kuten ensisijaisen kodin, LLC: n kautta, tuomioistuin todennäköisesti jättää sen huomiotta oikeudenkäynnin sattuessa. Jos päätät asua takaisin kotiin, jossa ostat liiketoimintaasi, ja maksaa vuokraa, LLC: n on maksettava veroja vuokra-rahasta, joten laske numerot ennen päätöksen tekemistä. Jos et aio maksaa käteisellä, kannattaa etsiä myös kiinnitysluotonantajaa, joka on erikoistunut kaupalliseen luotonantoon, koska he tuntevat prosessin.