Sisällysluettelo:
- Yhteiset sulkemismyymälät
- Kiinteistönvälittäjät
- Varainhoitajan sisäinen salkku
- Hallituksen Foreclosures
- Voit maksaa tai sulkea pois markkinoilta sulkemista koskevat ilmoitukset
- Yleiset haasteet, joilla ostetaan suljettuja asuntoja
- kilpailu
- Kotitarkastukset
- rahoitus
Jos haluat löytää suljetun kodin hintaluokassa, jossa on haluamasi ominaisuudet, sinun on kuultava useita eri lähteitä. Lähes kaikissa tapauksissa kiinteistönvälittäjä, kiinteistönhoitaja tai varainhoitaja seuraa sinua kotiin, jos haluat katsoa sisäpuolella. Kun etsit suljettua kotia, saatat löytää päällekkäisiä luetteloita ja nähdä joidenkin lähteiden mainostamia suljettuja ominaisuuksia.
Yhteiset sulkemismyymälät
Kiinteistönvälittäjät
Rahoituslaitosten varainhoitajat palkkaavat joskus kiinteistönvälittäjiä listalleen omaisuuttaan kiinteistöjen omaisuutta, tai REO. Lisäksi Fannie Mae luettelee suljettuja asuntoja, jotka ovat osa HomePath-ostajien ohjelmaa kiinteistönvälittäjien kanssa.
Kuinka se toimii: Listointiaineet syöttävät ominaisuuksia Multiple Listing Service -palvelussa, aivan kuten he tekevät tavallisia listoja. Niihin voi sisältyä sanamuotoja kiinteistöjen kuvauksissa, jotka osoittavat, että asunnot ovat sulkemisia. Voit selata MLS-markkinoiden sulkemista koskevia luetteloita useilla verkkosivuilla, kuten Realtor.comissa, Zillowissa ja Truliassa. Jokainen näistä verkkosivustoista antaa sinulle mahdollisuuden suodattaa hakusi luokituksen "sulkemiseen".
Kuka näyttää kiinteistön: Listausasiamies tai ostajan edustaja, koska todennäköisimmin tulee olemaan kiinteistöpaneelin antama lukkolaatikko ovelle.
Varainhoitajan sisäinen salkku
Jotkin rahoituslaitokset hallinnoivat omistamiaan kiinteistöjä. Suuressa laitoksessa varainhoito-osasto voi ylläpitää verkkosivustoa, joka sisältää pääsivujensa sulkeutumislistoja. Pienempi paikallinen pankki, jolla ei ole sulkemista koskevaa verkkosivustoa, voi pyynnöstä tarjota tietoa markkinoilta sulkemisesta.
Kuka näyttää kiinteistön: Varainhoitaja tai omaisuudenhoitaja, jonka omaisuudenhoitaja on vuokrannut, koska siellä voi olla tai ei voi olla yhdistelmälukko ovella. Mutta ostajan edustaja voi silti seurata sinua katsellaksesi kotia.
Hallituksen Foreclosures
Erilaiset valtion virastot tarjoavat suljettuja tai muuten "takavarikoituja" asuntoja myytävänä suurelle yleisölle. Tunnettuja julkisyhteisöjä, joilla on myytyjä asuntoja, ovat mm Asumisen ja kaupunkien kehittämisen laitos ja Eläinlääketieteen laitos. Vähemmän tunnettuja julkisyhteisöjä, jotka myyvät suljettuja tai takavarikoituja asuntoja, ovat muun muassa seuraavat:
- Maaseudun kehittäminen, maatalousministeriö
- Tulli, valtiovarainministeriö
- US Marshals Service, oikeusministeriö
Kaikilla julkisyhteisöillä, jotka käsittelevät suljettuja tai takavarikoituja kiinteistöjä, ei ole tietoa koko ajan.
Kuka näyttää kiinteistön: Kiinteistönhoitaja tai listausagentti, koska ovessa voi olla lukkolaatikko. Todellisuus on, että saatat kohdata haasteita, joissa katsotaan joitakin, mutta ei kaikkia, valtion takavarikoituja tai suljettuja koteja. Kun tämä tapahtuu, on tärkeää olla pysyvää. Pidä yhteyttä kotiin vastaaviin henkilöihin, kunnes joku vastaa sinulle.
Voit maksaa tai sulkea pois markkinoilta sulkemista koskevat ilmoitukset
Saatat kohdata yrityksiä, jotka tarjoavat sähköpostiviestejä, joissa suljetaan listaukset maksua vastaan. Yleensä mitä maksaa on mukavuus joka tulee olemaan joutumatta viettämään aikaa etsimään eri verkkosivustoja ja katsomaan edustajan harteita hänen toimistossaan, kun hän kaataa MLS: n kautta kanssasi.
Yleiset haasteet, joilla ostetaan suljettuja asuntoja
Suljettujen asuntojen ostamiseen liittyvät haasteet ovat muun muassa seuraavat:
kilpailu
Kun kyse on suljetuista koteista "kuumissa" alueilla, jotka on listattu alle markkina-arvon, useat ostajat saattavat ylittää sinut - joko sopimuksen toimittamisen tai huutokaupan avulla - tai saatat joutua tarjoamaan lähellä markkina-arvoa saadaksesi tarjouksen myyjän hyväksymä.
Kotitarkastukset
Toisin kuin asunnoissa asuvat asunnot ja myyvät heidät omasta vapaasta tahdostaan, rahoituslaitokset ja valtion virastot eivät yleensä tarjoa maksua kotitarkastuksen korjauksista. Tyypillisesti maksat kodin tarkastuksesta taskun ulkopuolella hintatarjouksen valmiusjakson aikana, jos se on tarpeen.
rahoitus
Saatat kohdata haasteita saada laina hyväksytyksi, jos suljettu koti ei täytä lainanantajan vaatimuksia vakuudeksi; tämä koskee useimmiten FHA: n takaamia lainoja, joilla on erityisiä omaisuusvaatimuksia. Saatat joutua kävelemään pois sopimuksesta, jos lainanantaja ei halua tehdä kompromisseja ja et ole oikeutettu toiseen lainan tyyppiin.