Sisällysluettelo:
Kun useimmat ihmiset ajattelevat kiinteistöjä, he ajattelevat tyypillistä tapausta, jossa agentti luovuttaa nuoren perheen avaimet uuteen kotiinsa. Vaikka tämä on skenaario, joka esiintyy joka päivä Yhdysvalloissa, se näyttää vain yhden kiinteistöliiketoiminnan monista puolista. Erilaisia kiinteistöyhtiöitä on monia, varsinkin kun lisäät siihen liittyviä kenttiä, kuten arvioijia, lainanantajia ja tarkastajia. Kiinteistöyhtiöt määritellään kuitenkin yleensä niiksi yrityksiksi, jotka helpottavat kiinteistöjen valintaa, ostamista ja myyntiä.
asuin-
Tämä on tyyppi, joka parhaiten liittyy kiinteistöihin. Välittäjät, asiamiehet ja välittäjät työskentelevät yhdessä kodin ostajien ja myyjien kanssa uusien ja jälleenmyytyjen yksityisten asuntojen myynnissä ja ostamisessa. Täällä tapahtuu suurin osa kiinteistökaupoista. Ala-asiantuntijoita, jotka työskentelevät vain ostajien, myyjien, eläkeläisten, ensimmäisten kodin ostajien, siirtymisten ja vastaavien kanssa.
kaupallinen
Tämäntyyppinen kiinteistöyhtiö toimii yritysten kanssa kaupallisiin tarkoituksiin käytettävän omaisuuden ja maan tunnistamiseen, ostamiseen tai myymiseen. Tähän voi kuulua toimistot, vähittäiskaupat, ravintola- ja kevyet teollisuusominaisuudet. Kaupalliset kiinteistökaupat ovat paljon enemmän mukana ja vievät paljon kauemmin kuin asuinkiinteistöt. Monet välittäjät ja asiamiehet eivät vain osallistu kiinteistön tunnistamiseen, vaan myös apuna kaavoitukseen, kehittämiseen, lupiin, rahoitukseen ja toteutettavuustutkimuksiin.
teollinen
Tämä on erillinen osa kaupallista omaisuutta, joka edellyttää joukkoa tietämystä, taitoja ja suhteita, jotka ovat erikoistuneempia kuin tavanomaiset kaupalliset ominaisuudet. Tyypillisen asiakkaan ei tarvitse löytää vain oikeaa maantieteellistä sijaintia, vaan sen on myös löydettävä alue, joka tarjoaa oikean työvoimayksikön, verorakenteen, sääntely-ympäristön ja hallitusten väliset suhteet. Tämänkaltaisen asiakkaan kanssa työskentelevien välittäjien ja agenttien on voitava tasoittaa tietä asiakkaalle ja saada ostajan, myyjän, paikallishallinnon, valtionhallinnon ja yhteisön johtajien hyväksyntä.
Sijoittaja
Tämän tyyppinen kiinteistönvälitys on erikoistunut yksittäisten sijoittajien ja sijoitusryhmien kanssa työskentelyyn. Ne auttavat asiakkaitaan löytämään tuloja tuottavia ominaisuuksia, kuten vuokra-asuntoja, kerrostaloja ja kauppakeskuksia, kuten nauhakeskuksia. Heidän on tiedettävä alueen ympärillä oleva alue, investointien aikaisempi ja tuleva tuotto sekä se, miten kiinteistö vertaa alueen muita. He myyvät myös näitä ominaisuuksia ja hyödyntävät verkostoitumista sekä henkilökohtaisia ja liikesuhteita nopean myynnin tuottamiseksi asiakkaille.
Omaisuudenhallinta
Jotkut välittäjät keskittyvät vuokraamaan kiinteistöjä asiakkailleen / omistajilleen. Nämä asiakkaat vaihtelevat yksittäisen vuokra-asunnon omistajista, jotka eivät halua olla mukana päivittäisissä asioissa vuokranantajaksi ryhmille, joilla on useita koteja tai kerrostaloa ja jotka eivät pysty hallitsemaan itseään ilman apua. Näiden välittäjien on oltava vuokranantajan / vuokralaisoikeuden asiantuntijoita ja vastuussa vuokraajien tarkastamisesta, omaisuuden tai kiinteistöjen säilyttämisestä, vuokralaisten turvaamisesta ja kaikkien maksujen ja paperin käsittelystä vuokra- tai vuokra-asioissa.
Maa
Nämä välittäjät ovat erikoistuneet kehittämään raakaa maata joko kotitalouksien tai kaupallisten asiakkaiden käyttöön. Niiden on oltava kaavoitusprosessin asiantuntijoita, ja niillä olisi oltava vahva verkosto suhteista muihin välittäjiin, joiden asiakkaat tarvitsevat raakaa maata. He tuntevat myös paikallishallinnon määräykset ja niillä on oltava hyvät suhteet kuntien kanssa.