Mikä on kiinteistöoptiosopimus?

Kiinteistöoptiosopimus on kiinteän omaisuuden ostajan ja sen omistajan välinen oikeudellinen sopimus. Potentiaalisen ostajan on maksettava kiinteistön omistajalle optiomaksu optiosopimuksessa myönnetystä oikeudesta. Koska se on johdettu kiinteistöjen myyntisopimuksesta, optiosopimus on rahoitusjohdannainen. Jos optiosopimus on siirrettävissä tai siirrettävissä, sen arvo on itsessään ja se voidaan siirtää tai luovuttaa toiselle potentiaaliselle ostajalle voittoa varten.

Vaihtoehto vs. velvoite

Useimpien optiosopimusten tapaan kiinteistöoptiosopimus antaa tavalliselle ostajalle yleensä oikeuden ostaa, mutta velvoittamatta sitä. Optio-sopimuksen allekirjoittaneella kiinteistönomistajalla on kuitenkin lakisääteinen velvollisuus myydä kiinteistö kiinteistöoptiosopimuksessa määrätyin ehdoin. Jos kiinteistön omistaja ei suorita myyntiä optiosopimuksen ehtojen mukaisesti, omistaja uhkaa oikeudenkäyntiä, joka saattaa pakottaa kiinteistön myynnin.

Velvollisuus myydä

Vaikka potentiaaliset ostajat eivät ole velvollisia ostamaan kiinteistöoptioita, sopimusomistajien on myytävä määrättyyn hintaan. Jos kiinteistön ostaja tai optio-oikeuden ostaja käyttää optio-oikeutta ostaa sopimuksessa kuvatulla tavalla, kiinteistön omistaja on velvollinen myymään. Kiinteistönomistajien tulee allekirjoittaa optiosopimukset vain, jos ne haluavat ja kykenevät noudattamaan sopimuksen ehtoja. Kiinteistöoptiosopimuksen myymisvelvoitteen täyttämättä jättäminen saattaa johtaa tiettyyn suorituskykyä koskevaan oikeusjuttuun, joka velvoittaa myyjän noudattamaan.

Ostajien edut

Optiosopimukset antavat potentiaalisille ostajille enemmän aikaa varmistaakseen rahoituksen, tutkia kiinteistöjen kehittämismahdollisuuksia ja tarkistaa ongelmia tai houkutella kumppaneita. Optiosopimusten mukaan potentiaaliset ostajat voivat hyödyntää pienen määrän rahaa suureksi voitoksi. Kiinteistöoptiot nähdään yleisesti vuokrasopimuksissa, joissa ostajat vuokraavat kiinteistöjä hankintaoikeuksilla sovittujen hintojen jälkeen vuoden kuluttua. Kiinteistöoptiosopimuksia käyttävät ostajat voivat myös parantaa luottoaan ja käyttää osaa vuokrastaan ​​tulevaan ostoon.

Ostajien haitat

Mahdollisten ostajien tulisi olla varovaisia, että kiinteistöoptiosopimuksen saamiseksi maksettava optiomaksu ei ole liian korkea. Mahdollinen ostaja, joka kieltäytyy käyttämästä optiosopimusta, menettää usein koko optiomaksun. Jos kyseessä on vuokrasopimus tai vuokrasopimus omiin liiketoimiin, potentiaaliset ostajat voivat sopia markkina-arvoa korkeammasta vuokrasta, jotta osa vuokrasta voitaisiin soveltaa ostohintaan. Jos tällaiset potentiaaliset ostajat päättävät myöhemmin olla käyttämättä ostovaihtoehtojaan, he yleensä menettävät jo maksetun korkeamman vuokran.

Omistajien edut

Kiinteistöomistajien kiinteistöoptiosopimuksen ensisijainen etu on saadun optiomaksun. Useimmat optiosopimukset antavat kiinteistöjen omistajille mahdollisuuden säilyttää optiomaksu, kun ostajat eivät käytä ostovaihtoehtojaan. Jos ostovaihtoehto hylätään, kiinteistön omistaja voi vapaasti myydä sen jollekin toiselle. Vaihtoehtosopimukset voivat myös antaa kiinteistön omistajille enemmän aikaa omaisuudelle ennen kuin se on velvollinen tekemään myyntitapahtuman, kuten silloin, kun omistaja tarvitsee aikaa siirtyä.

Omistajien haitat

Kiinteistöjen omistajien optiosopimusten pääasiallinen haitta on muiden liiketoimintamahdollisuuksien menettäminen ajankohtana, jona kiinteistö on valittavissa. Jos optiosopimuksessa on esimerkiksi pitkä ostovaihtoehto ja kiinteistön arvo nousee huomattavasti, omistaja on mahdollisesti uhrannut merkittävän voiton.