Sisällysluettelo:
Kotin löytäminen on jännittävä ja haastava prosessi, olitpa sitten ostanut yhden tai etsit ensimmäistä asuntoa. Voit etsiä talon useita eri tapoja, kuten tehdä kaikki etsintä ja neuvotella itsestäsi tai palkata asiantunteva kiinteistönvälittäjä, joka pystyy tekemään työtä teille.
Agentin käyttäminen
Käyttää kiinteistövälittäjä löytää koti voi säästää aikaa ja antaa hyvän lähde paikallisesta alueesta ja asuntomarkkinoista. Agentti veloittaa komissio kotimyyntihinnan perusteella –– noin 6 prosenttia - niin se on hänen etunsa mukaista löytää koti, jota rakastat. Kysy ystäviltäsi sellaisen tuottavan edustajan nimi, jolla on kokemusta ja hyvät yhteydet muihin toimijoihin, CBS Money Watch kertoo. Ennen kuin tapaat edustajan, laita luettelo ominaisuuksista, joita tarvitset kotona. Sisällytä kauppasi katkaisijat. Jos haluat asua tietyssä naapurustossa, anna agentin tietää.
Myynnin omistaja
Jos haluat säästää rahaa maksamalla välittäjäpalkkioita tai mieluummin työskennellä kodin omistajan kanssa, etsi etsimäsi asunnot myytäväksi omistaja, tai FSBO. Etsi FSBO-koteja etsimällä sijainnin, neliömetrien, makuuhuoneiden ja kylpyjen lukumäärän, hinnan ja lo-koon verkkosivuilla kuten Forsalebyowner.com tai Zillow.com. Voit myös ajaa läpi kaupunginosia, jotka pyytävät sinua näkemään, löytyykö FSBO-merkkejä.
Kiinteistönvälittäjä ei ole vapautettu FSBO-asuntojen löytämisestä, mutta puhu asiamiehellesi ja varmista, että hän on valmis tekemään niin, sanoo Redfin, online-kiinteistöresurssi. Jos agentti löytää tarpeisiisi sopivan FSBO: n, hänen on ensin keskusteltava asunnon kanssa selvittääkseen, onko hän valmis maksamaan myyntikomissiota.
Etsitkö REO-ominaisuuksia
Toinen tapa löytää kotiin liittyy tarjous pankin omistamista kiinteistöistä, tunnetaan kiinteistöomistajien ominaisuudet, tai REO. Pankki perii nämä ominaisuudet uudelleen sulkemisen vuoksi ja myy asuntoja "sellaisenaan". Sinun täytyy kävellä kotona huolellisesti varmistaaksesi, että korjaukset ja päivitykset ovat budjettisi sisällä. Etsi REO-koteja pyytämällä agenttisi sisällyttämään ne hakuunsa tai voit tarkistaa lainanantajien verkkosivustot nähdäksesi luettelot. Voit myös etsiä HUD- ja valtion omistamia sulkemisominaisuuksia HomeSales.govissa. Fannie Maen suljetut ominaisuudet on lueteltu HomePath.com-sivustossa.
Jos näet REO-kodin, jonka haluat ostaa, sinun on tehtävä tarjous ostamaan koti. Kodin arvo asetetaan paikallisten kotimarkkinoiden mukaan, joten vaikka saat sopimuksen, se ei aina ole. Jotta voit tehdä tarjouksen, sinun on lähetettävä pankille kirje tarjouksesi kanssa. Sisällytä lauseke, jonka avulla voit lopettaa kaupankäynnin, jos arvioija löytää laajan vahingon, ehdottaa Realtor.comia.