Sisällysluettelo:
Solukkoviestintäyritykset voivat ostaa ikuisia maa-apuvälineitä solukkojen toistinradio- tornien sijoittamiseen. Koska pysyvä omaisuus antaa yrityksille pysyviä omistusoikeuksia, sisäisen tulonhallintayksikkö käsittelee pysyvien apuvälineiden myyntiä kiinteistöjen myynnissä. Maanomistajalle tämä kohtelu on merkittävää verotuksellista etua.
Edut myynnissä
Kun myyt myyntiasiakirja, joka rajoittaa ostajan omistusoikeuksia tiettyyn ajanjaksoon, IRS kohtelee transaktiota vuokrasopimuksena. Saatavat vuokramaksut ovat korkeampien tavanomaisten tuloverokantojen alaisia. Kun kuitenkin myydään ikuista helpotusta, ostajan oikeuksien pysyvyys maa-alueella edellyttää verokohtelua kiinteistöjen myynnissä eikä vuokrasopimuksessa. Koska kiinteistöjen myyntiin sovelletaan pääomavoiton sääntöjä, pysyvän palkan myyminen voi säästää huomattavan määrän tuloveroa pitkän aikavälin myyntivoittojen alhaisempien verokantojen seurauksena.
Kiinteistön perustan jakaminen
Kuten minkä tahansa pääomahyödykkeen myynnin yhteydessä, sinun on ensin määritettävä, mikä veropohjasi on maassa, jolle laitos myytiin. Et voi kuitenkaan käyttää koko omaisuuttasi veropohjaa; sen sijaan sinun on osoitettava vain se osa maan juuresta, joka on pysyvästi hoidettavissa. Oletetaan esimerkiksi, että hankit 10 hehtaarin suuruisen maan 1 miljoonan dollarin peruskustannuksiin. Jos vain yksi näistä hehtaareista koskee hyvinvointia, varatat 10 prosenttia (100 000 dollaria) kokonaistuloksestasi yhden hehtaarin verran, koska se edustaa 10 prosenttia 10 eekkeriä.
Verotettavan voiton laskeminen
Kun olet määrittänyt veropohjasi, laskekaa voitto pääoman hinnaksi, joka saat pysyvälle helpotukselle miinus veropohja. Esimerkiksi, jos matkapuhelinyritys tarjoaa sinulle 5 miljoonaa dollaria vastineeksi ikuisuuteen, ilmoitat 4,9 miljoonan dollarin pääomavoitosta. Edellyttäen, että olet omistanut kiinteistön yli vuoden ajan myymälän yhteydessä, voit ilmoittaa 4,9 miljoonan dollarin pitkäaikaisesta myyntivoitosta luettelosta D ja hyödyntää alempia verokantoja. Jos kuitenkin omistat maata yhden vuoden tai vähemmän, sinun on ilmoitettava tapahtumasta lyhytaikaiseksi myyntivoitoksi, johon sovelletaan tavallisia tuloverokantoja.
1031 Exchange-lykkäys
Jatkuvan helpotuksen myyminen antaa sinulle mahdollisuuden lykätä tuloksena syntyvää verotettavaa voittoa tekemällä samanlaista vaihtotapahtumaa. Samanlaisten vaihtosääntöjen perusedellytys on, että sijoitatte apuohjelman myyntituotot samanlaiseen omaisuuteen. Sinun täytyy kuitenkin tunnistaa samanlainen omaisuus 45 päivän kuluessa siitä, kun olet luovuttanut ikuisen helpotuksen. Lisäksi sinun kaltaisen omaisuutesi ostamisen on oltava valmis 180 päivän kuluessa siitä, kun olet luovuttanut helpotuksen tai seuraavan veroilmoituksen jättämisen määräajan, sen mukaan, kumpi on aikaisempi. Jos päätät ostaa samanlaista omaisuutta, perustanne uudessa kiinteistössä on samanlainen kuin perusta. Siksi et tunnista verotettavaa voittoa ennen kuin myyt samanlaista omaisuutta.