Sisällysluettelo:
"Myynnissä omistajan toimesta" on kiinteistö, joka on myyty ilman listausagenttia. Yksi FSBO: n etu on suhteellisen alhaisempi hintalappu, koska myyjä vetäytyy maksamasta listausagentin provisiota. Onnistunut myynti tarkoittaa, että tutustut kotitekoiseen prosessiin, ostajarahoitukseen, sopimusehtoihin, takuuturvaan ja otsikkoon.
vaihe
Hakea lainan ennakkolupaa vähintään yhdellä kiinnitysluotonantajalla. Preapproval-kirje osoittaa myyjälle, että lainanantaja on alustavasti hyväksynyt sinulle lainan edellyttäen, että omaisuus läpäisee arvioinnin ja että taloutesi ei muutu. Kirjeessä on ilmoitettava enimmäismäärä, jolle olet oikeutettu. Luotonantaja tarkistaa antamasi tulo-, omaisuus-, luotto- ja velatiedot osana lainan ennakkohyväksyntämenettelyä.
vaihe
Käytä online-kotiarvon estimaattoria saadaksesi käsityksen kodin nykyisestä markkina-arvosta. Online-arviot hakevat tietoja julkisista rekistereistä ja perusarvoista vertailukelpoisten koti-alueiden myyntihinnoilla. Arvioijat eivät yleensä ota huomioon paikallisia asuntomarkkinoiden kehitystä, viimeaikaisia päivityksiä ja kotitalouden yleistä tilaa koskevia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon. Sinun on käytettävä harkintavaltaa ja harkittava parannusten ja tarvittavien korjausten kustannuksia tarjouksen valmistelussa.
vaihe
Palkkaa lisensoitu kotitarkastaja, joka tarkastaa kodin rakenteellisista ongelmista ja ongelmista LVI-, sähkö-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmissä. Käy American Home of Home Inspectorin verkkosivuilla ja löydä kotivalvojasi alueellasi.
vaihe
Tarjous- ja myyntisopimukseen on sisällytettävä varautumissopimukset tai ostotapahtumat. Yhteisiä varautumisia ovat tarkastukset, asuntolainarahoitus, kotiarviointi ja tietyt myyjän tiedot. Ilmoittakaa aikataulu varautumiseen, kuten 20 päivää, jotta saataisiin hyväksyttävä arviointi ja rahoitus. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden peruuttaa tarjouksesi 20 päivän kuluessa, jos et voi saada haluamaasi lainaa tai arvio ei ole tyydyttävä. Valtioilla on erilaiset myyjän ilmoitusvelvollisuudet; kuitenkin kaikki vaativat myyjää ilmoittamaan tunnetut parannukset tai ongelmat, jotka vaikuttavat kodin toivottavuuteen. Tarkista omalta kiinteistösihteeltäsi, mitkä tiedot myyjän on annettava.
vaihe
Näytä rahoittajat, joilla on hyväksytty tarjous, kun haet rahoitusta. Luotonantaja määrittelee kiinteistöarvioinnin, joka auttaa määrittämään lainan enimmäismäärän. Arviointiraportti antaa arvoa ja tietoa kodin kunnosta ja ominaisuuksista.
vaihe
Ostotodistuksen vakuutus. Otsikkovakuutusyhtiö hakee julkisia rekistereitä tunnistamaan panttioikeudet omaisuutta koskevaan nimikkeeseen, kuten myyjän asuntoluottoihin tai verovapautuksiin, jotta omistusoikeus voi siirtyä sinulle vapaaksi ja selkeäksi. Vaikka useimmat luotonantajat vaativat sinua ostamaan lainanantajan politiikkaa ennen kuin annat sinulle asuntolainan, omistajan politiikan ostaminen on usein vapaaehtoista. Otsikkovakuutuksen hinnat vaihtelevat valtiosta toiseen.
vaihe
Valitse asianajaja tai selvitysasiamies. Sijoitusasiamies toimittaa sinulle selvityksen selvityksen tai HUD-1: n sulkeutumispäivänä. Tässä asiakirjassa täsmennetään, mitä maksut ja mitä kustannuksia myyjä maksaa. Selvitysasiamiehet varmistavat, että kaikki vaaditut asiakirjat ovat täydelliset ennen uuden asiakirjan tallentamista läänissä.