Sisällysluettelo:
Vapaa maa on hyödyke. Jos omistat vapaata maata, jossa ei ole panttioikeuksia (lainat tai asuntolainat), saatat pystyä jälleenrahoittamaan maan vetämään pois oman pääoman. Osakkuuslaina olisi tarjotun lainan tyyppi, koska laina perustuu maan omaan pääomaan. Hypoteekkilaskun jälkeen monet korkeammat riskilainat on eliminoitu. Maa-lainoja pidetään suurina riskeinä, koska sen arvon parantamiseksi ei ole tehty parannuksia, mutta on helppo "kävellä pois", jos talous supistuu.
vaihe
Siirry luottoilmoitusvirastoon saadaksesi luottotietoja. (Katso resurssit). Maa-asuntolainoja voi olla vaikea löytää, joten parhain etsiminen lainahakemuksesta on erittäin tärkeää. Tarkista luottoraportit virheistä, päällekkäisyyksistä tai tileistä, joita et tunnista. Virheet voivat vähentää luottoarvostasi. Korjaa virheet varhain ennen kuin lähdet lainanantajalle.
vaihe
On hyvä käsitys omaisuutesi arvosta. Tämä voi tarkoittaa arviointia, joka tehdään vain oman tietosi vuoksi. Pankki voi olla paras paikka aloittaa lainanantajan haku. Jos pankkisi viihdyttää tällaista lainaa, voit todennäköisesti käyttää siellä olevaa arviointia. Kerää tuloasiakirjat (kaksi vuotta W2: tä, palkkio, käteisvarojen todistus, teko maalle ja maanmittaus).
vaihe
Soita pankille, joka käsittelee muita tilejä. He tuntevat parhaiten säästöt ja pankkitoiminnot. Tee tapaaminen lainan upseerin kanssa keskustellaksesi oman pääoman ehtoisesta lainasta. Jos maanne on suuri pinta-ala, saatat olla onnea. Pankit eivät halua sitoa varoja sellaiseen, jota olisi vaikea myydä sulkemisen yhteydessä. Pienemmät kappaleet, joita voidaan myydä rakentamaan, on houkuttelevampi. Lainapäällikkö keskustelee kanssasi prosenttiosuuden arvosta maasta, jota voidaan tarjota. Ole valmis harkitsemaan noin 50 prosenttia maan arvosta. (Esimerkki: Jos maan todellinen arvo on 60 000 dollaria, hän voi tarjota sinulle 30 000 dollaria). Myös olla valmis keskustelemaan lainan tarkoituksesta. Jos maksat muita velkoja, velkasuhteenne paranevat. Pankki suhtautuu tähän myönteisesti.
vaihe
Luotto- ja tuloasiakirjojen arvioinnin jälkeen lainahenkilö ottaa lainahakemuksen. Jos näin on, anna pyydetyt tiedot ja anna hänen saada yhteen yhdistetty (kaikki luottotoimiston raportit yhteen) luotto-raportti, jossa on tulokset. Hän laatii "hyvässä uskossa arvio" kustannuksista, jotka liittyvät lainan maksamiseen. Odotetaan korkeampaa korkoa kuin asuntolainojen korko, koska maa-lainat ovat korkeampi riski pankille. Täydellinen lainapaketti, joka vaatii allekirjoituksesi ja päivämäärän, on seuraava. Keskustele arvioinnista ja arvosta hänen kanssaan ja anna kopio arvioinnista, joka sisältää arvioijan nimen ja yhteystiedot.
vaihe
Noudata lainanantajan esittämiä pyyntöjä asiakirjojen päivittämisestä, kun laina käsitellään, ja odota kuulevasi, että laina on selkeä sulkea. Luotonantaja asettaa sulkemisen.