Miten löytää viimeisimmät talon myynti My Area -alueella

Olitpa aikonut myydä kotisi tai ostaa paikan, voit hyötyä viime aikoina tapahtuneesta kotimyynnistä alueella. Myyjät käyttävät viimeisimpiä kotimyyntiä koskevia tietoja hinnoittelemaan asuntoja kilpailukykyisesti, ja ostajat voivat käyttää viimeisimpiä myyntihintoja tarjousten kirjoittamisen perustana. Kiinteistöalan ammattilaiset ovat yleensä paras lähde viimeisimpien kotimyyntiä koskevien tietojen hankkimiseen, koska heillä on käytettävissään tarkin myyntitoiminta paikallisen monipalvelupalvelun tai MLS: n kautta. Voit kuitenkin löytää henkilökohtaisesti tietyn kiinteistön myynnin tiedot eri sivustojen kautta.

Kysy kiinteistönvälittäjältä

Kiinteistövälittäjän laatima vertaileva markkina-analyysi sisältää luettelon viime aikoina tapahtuneesta kotimyynnistäsi alueellasi ja siitä, miten kiinteistöjä verrataan omaan. Kiinteistönvälittäjät tarjoavat tavallisesti CMA: ta mahdollisille asiakkaille maksutta ennakoimatta tulevaa liiketoimintaa. Raportissa verrataan kotiisi vastaavan kokoisiin ja vastaaviin mukavuuksiin, joita on äskettäin myyty. Raportti kuvastaa kotisi arvioitua arvoa nykyisten MLS-tietojen perusteella.

Sinun ei tarvitse olla kotia, jos haluat pyytää CMA: ta agentilta. Kotisatamana voit hyötyä CMA: sta, koska se tarjoaa arvolaskelman, joka auttaa tarjoamaan sopivan määrän tietylle talolle. Ostajan edustaja voi tarjota CMA: n, joka auttaa sinua kirjoittamaan vahvan tarjouksen.

Palkkaa arvioija

Kotiarvioija on valtion hyväksymä tai lisensoitu kiinteistöalan ammattilainen, joka antaa mielipiteensä kotiarvoista. Arvioijat etsivät viime kotimyyntiä, vertaavat kiinteistöjen mukavuuksia ja saavuttavat arvioidun oikeudenmukaisen markkina-arvon käyttämällä yhtä useista arviointimenetelmistä. Perinteinen raportti maksaa yleensä 300–400 dollaria sijaintisi, kodin koon ja arviointityypin mukaan. Voit tilata seuraavia arviointiraportteja, jotka sisältävät kaikki viimeisimmät kotimyynnit:

• Perinteinen sisä- ja ulkotilojen arviointi, joka on kaikkein perusteellisinta ja kalliimpaa

• Välittäjähintatai BPO, jota johtaa arvioija tai lisensoitu kiinteistönvälittäjä

• Automatisoitu arvostusmalli, joka tunnetaan myös nimellä AVM tai työpöytäarviointi, joka ei vaadi kiinteistön käyntiä

BPO: t ja AVM: t ovat yleensä halvempia ja nopeampia ja saattavat olla vähemmän tarkkoja kuin perinteinen kotiarviointi. Ne saattavat sisältää tai eivät koske aseman tarkastusta, jossa arvioija seuraa kodin ulkoa, mutta ei sisäpuolta.

Hanki CMA omalla

Sinun ei tarvitse ottaa yhteyttä kiinteistöalan ammattilaiseen saadaksesi CMA: n. Voit tilata automaattisen CMA: n verkossa maksutta tai ilmaiseksi, riippuen valitsemastasi kiinteistöverkostosta. Esimerkiksi US Home Value tarjoaa "arviointimulaatioraportin" maksua vastaan ​​ja Redfin tarjoaa samanlaisen palvelun ilmaiseksi "kotiarvotyökalunsa" kautta. Sivusto voi antaa sinulle mahdollisuuden määrittää tiettyjä parametreja raportin mukauttamiseksi, kuten esimerkiksi vertailukelpoisen kotimyynnin päivämäärän, jonka haluat sisällyttää raporttiin.

Tyypillisesti viimeisimmän myynnin paras ajanjakso on kolmen kuukauden tai 90 päivän kuluessa. Saatat kuitenkin joutua etsimään myyntiä pidemmällä aikavälillä, kuten kuusi kuukautta, jos alueella on vain vähän kotimyyntiä. Arvioijan John Messnerin mukaan artikkelissa, joka koskee Philadelphia-pohjaista TREND MLS: ää, vertailukelpoinen myynti yli 12 kuukautta on liian vanha useimmissa arviointitarkoituksissa.

Tarkasta MLS Real Estate Websitesin kautta

EBizin julkaisemassa tutkimuksessa nimettiin viiden suurimman kiinteistöalan verkkosivuston. Löydät kiinteistöjen listan ja myynnin tiedot, mukaan lukien myyntipäivä ja myyntihinta, näillä verkkosivuilla ilmaiseksi. Sivustot hankkivat tietoja useista listauspalveluista valtakunnallisesti. Nämä sivustot eivät kuitenkaan välttämättä vastaa hiljattain tapahtunutta kotimyyntiä tai niin paljon myyntiä koskevia tietoja kuin alueesi virallinen MLS. Esimerkiksi viime päivinä juuri myyty ominaisuus ei ehkä näy näillä verkkosivuilla.