Sisällysluettelo:
Koska asunnonomistaja, olet etu äärimmäisen verohelpotuksia liittovaltion hallituksesta, kun asut kotona, samoin kuin sen jälkeen, kun myyt kotona. Verotuksen ja korkojen vähennysten lisäksi sisäinen tulonpalvelin antaa sinulle mahdollisuuden luopua pääomavoiton verotuksesta kotimyynnistä saaduista voitoista ensisijaisesta asuinpaikastasi useimmissa olosuhteissa, kunhan täyttät tietyt pätevyysvaatimukset.
edellytykset
Useimmat asuntomyynnit täyttävät kotimyyntiveron. Myönnettävän omaisuuden on oltava ensisijainen asuinpaikkasi, jossa olet asunut vähintään kaksi edeltävältä viideltä vuodelta. Sinun ei välttämättä tarvitse asua asuinpaikassa kaksi peräkkäistä vuotta tai edes myyntihetkellä, jotta voisit päästä. Et voi myöskään ottaa verovapautusta, jos sinä tai joku muu henkilö, joka on kotiisi tekemisissä, käytti kotimyynnin verotuksellista poissulkemista kodin myyntiä edeltäneiden 24 kuukauden aikana, sillä voit hyötyä vain tästä verohelpotuksesta kerran kahdessa vuodessa.
Voitto Caps
Jos täytät IRS-kelpuutukset kotimyynnin poissulkemiseen, voit ehkä jättää kotisi myynnistä saatavan voiton liittovaltion tuloverosta. Liittovaltion hallitus ei veroita voittoja omaisuudestasi, jos saat alle 250 000 dollaria myynnissä tai jopa 500 000 dollaria aviopareille. Jos kuitenkin voitat enemmän kuin voittoa, IRS verottaa eroa nykyisellä myyntivoitolla. Vuodesta 2011 alkaen alin verokannan verovelvollisten pääomavoittoaste on 10 prosenttia ja kaikkien muiden veronmaksajien osalta 20 prosenttia.
Väärinkäsitys
Jotkut asunnonomistajat ovat sitä mieltä, että sinun on sovellettava voittoa kotimyynnistä toiseen kotiin hinnoiteltuun hintaan, joka on korkeampi kuin edellinen asuinpaikka. Ennen vuotta 1997 tämä sääntö oli useimpien veronmaksajien standardi. Kuitenkin vuoden 1997 veronmaksajien helpottamista koskevan lain myötä voit vapaasti viettää kotimyyntisi voittoja niin kauan kuin noudatat IRS-tutkintoja ja voittorajoituksia. Tämä tarkoittaa, että voit silti soveltaa voittojasi seuraavaan asuinpaikkaasi, tai voit jättää voitot sateisena päivänä. Riippumatta siitä, miten päätät käyttää ylimääräistä rahaa, veloitat nollaveron.
näkökohdat
Jos et täytä IRS-pätevyyttä ensisijaisen asuinpaikkasi osalta ja sinun on siirrettävä hallitsemattomien olosuhteiden, kuten tulojen vähenemisen tai työnsiirron, vuoksi, voit silti saada osittaisen verovapautuksen kotimyynnin voitoista. Edellyttäen, että et ole käyttänyt kotimyynnin poissulkemista kahden viime vuoden aikana ja että kotisi, jonka myyt, on ensisijainen asuinpaikkasi, voitot voivat silti olla verovapaita. Jotta voit määrittää kelpoisuussi, jaa kuukausien määrä, jonka olet asunut kotona vapautuksen edellyttämien 24 kuukauden ajan. Kerro voitto-osuuden (250 000 dollarin tai 500 000 dollarin) osamäärä, jotta saavutat uuden voittorajan. Jos kotimyynnin voitot jäävät uuden voiton ylärajan alapuolelle, voit saada verovapautuksen.