Sisällysluettelo:
Kun ostat kodin, kiinteistöverot ovat sulkemiskustannuksia, jotka voivat lisätä laskusi satoja tai mahdollisesti tuhansia dollareita. Osa omaisuuden veroista, jotka edellinen omistaja on maksanut, voidaan antaa sinulle sopimuksessa. Tutkimalla huolellisesti tämän sulkemiskustannusten osan voit havaita virheen, korjata sen ja säästää rahaa.
Kiinteistöverot
Paikallishallinnot veloittavat kiinteistöverot palveluiden kattamiseen. Näihin palveluihin kuuluvat koulupiiri, tiehuolto ja muut kaupunkipalvelut, kuten puistot ja virkistys. Kiinteistönomistajat voivat saada erilliset veroasiakirjat kaupunki- ja läänipalveluista tai yhden laskun, joka heijastaa kaikkia kiinteistöveroja.
Sulkeminen
Kun suljet kotisi ostamisen, kiinteistöverot olisi maksettava. Muussa tapauksessa veroviranomaisella olisi panttioikeus kotiin. Asunnon omistajat maksavat kiinteistöveroja etukäteen, mikä tarkoittaa, että kun suljet kotona, edellinen omistaja on jo maksanut osan veroista tulevaisuudessa. Sopimuksissa yleensä edellytetään, että ostaja korvaa myyjälle ennakkomaksut. Jos esimerkiksi suljet kotisi 1. marraskuuta ja myyjä on maksanut verot 31.12. Mennessä, olet vastuussa kahden kuukauden kiinteistöverojen maksamisesta myyjälle. Jos vuotuiset verot ovat 1200 dollaria, näet 200 dollarin kiinteistöverokustannukset sulkemiskustannuksistasi kahdella kuukaudella.
Oikaistut verot
Paikallinen veroviranomainen voi lähettää sinulle lisävelan laskun sulkemisen jälkeen, jos edellinen omistaja sai alennuksen, kuten verovapautuksen vanhuksille, ja et ole oikeutettu. Veronkerääjä voi säätää verojasi alennuksen poistamiseksi ja laskuttaa eron.
IRS-vähennys
Voit vähentää kiinteistön verot, jotka olet maksanut sulkeutumisen yhteydessä, ja kiinteistöverot, jotka maksit jäljellä olevalle kalenterivuodelle lomakkeen 1040 A-luettelossa. Nämä verot ovat osa koko vuoden erittelyäsi, summa siirrät lomake 1040, rivi 40. Jos saat alennuksen kiinteistöveroista, sinun on mukautettava verovähennystäsi vastaavasti. Jos suostut maksamaan rikollisia kiinteistöveroja kotiin, myyjän velkaa edellisen verovuoden aikana, et voi vähentää näitä rahoja. Sen sijaan lisättäisit sen kustannukset omaan hintaan, kokonaissumman, jonka olet maksanut kotiisi.