Sisällysluettelo:
vaihe
Ajattele, kuinka kauan aiot pysyä yhdessä paikassa. Condon ostaminen ei ole erilainen kuin yhden perheen kodin ostaminen - sinun täytyy elää siellä ainakin pari vuotta sulkemiskustannusten palauttamiseksi, olettaen, että omaisuus arvostetaan.
vaihe
Anna ajatuksia siitä, mitä haluat. Jos et ole kiinnostunut uima-altaasta tai saunasta, ymmärrä, että huoneiston hinta ja jatkuvat kuukausittaiset yhdistysmaksut heijastavat niiden käyttöä riippumatta siitä, olisit kiinnostunut uimisesta tai hikoilusta.
vaihe
Käy erilaisissa osakehuoneisto- tai kaupunkitaloyhteisöissä ja monikerroksisissa rakennuksissa, jotta tiedät, mitä siellä asuu. Tutustu vallitseviin hintoihin.
vaihe
Pyydä kiinteistövälittäjältä markkinatutkimusta asunnon tai alueen kiinteistöjen myyntihintojen osalta. Tarkista markkina-analyysin hinnannousu, jotta voit arvioida, kuinka nopeasti asunnot kasvavat; vähennä myyntihinta ostohinnasta ja jaa vuosien lukumäärällä, jonka edellinen omistaja on pitänyt omistuksessaan, kun se arvioi vuosittain arvostusta, jos sellainen on (vaihtelee valtiosta ja paikasta toiseen), naapurustossa.
vaihe
Hanki ennakkovahvistettu asuntolaina (ks. Mortgage-kauppa).
vaihe
Selvitä, onko rakennuksella hyvä maine. Kysy nykyisiltä asukkailta, kuinka usein korjauksia ja huoltoa tarvitaan, ja kuinka hyvä äänieristys on yksiköiden välillä.
vaihe
Tutustu pysäköinti, varastointi, turvallisuus ja muut mukavuudet.
vaihe
Pyydä, että näet minuutin ajan kotikäyttäjien yhdistys (HOA). Selvitä, mitä kuumia kysymyksiä on ja jos jäsenet taistelevat hampaita ja kynsiä. Haluat ehkä katsoa etsivät - kukaan ei halua elää, missä naapurit ovat toistensa kurkkuissa.
vaihe
Kysy, kuinka suuret HOA: n vararahastot (joita käytetään rakennuksen kunnossapitoon ja hätätilan korjaamiseen) ovat. Mitä suurempi varaus on, sitä pienempi on mahdollisuus arvioida tai suorittaa kertamaksua sirulle odottamattomista kustannuksista. Mitä pienempi varaus on, sitä suurempi on mahdollisuus, että laskutetaan arvioinnista lähitulevaisuudessa. Jotkut valtiot vaativat HOA: n jäsenille julkaistavien varantojen säännöllisiä päivityksiä.
vaihe
Tarkista HOAn arvioinnin historiasta, kuinka monta on tehty viimeisten 10 vuoden aikana ja kuinka suuret ne ovat olleet. Nämä tiedot auttavat sinua arvioimaan, kuinka todennäköistä on, että sinua arvioidaan lähitulevaisuudessa, ja ilmoittakaa, kuinka hyvin hallittu rakennus on. Paremmat hallinnoidut rakennukset tekevät vähemmän arviointeja.
vaihe
Keskustele muiden jäsenten kanssa ja selvitä, kuinka rajoittava HOA on. Jotkut rakennukset jopa määräävät, millainen loma-valaistus on mahdollista. Pyydä samaa tietoa kuin ostat talon. Lue CC & R (liitot, ehdot ja rajoitukset).
vaihe
Talousarvio assosiaatiomaksuissa, jotka ovat yli kuukausittaisen asuntolainan. Pitkän aikavälin rahoitussuunnittelun helpottamiseksi kysy huoneistoyhdistykseltä, ovatko yhdistysmaksut lisääntyneet viime vuosina. Arvioi myös kuukausittaiset ylläpitokustannukset, jotka olet vastuussa yhdistämismaksujen lisäksi.
vaihe
Tee tarjous ja sulje kauppa. Katso lisätietoja kohdasta Kuinka ostaa talon.