Sisällysluettelo:
Pankit ja asuntolainat laskevat kuukausimaksusi vuosittaisen koron, lainan ajan ja päämiehen perusteella. Kaava, jota ne käyttävät, perustuu "rahan teoreettiseen arvoon", joka tarkoittaa monta asiaa luottolaitoksille, mutta vain yksi lainanottajalle: etu. Alla olevien vaiheiden avulla voit olla oma asuntolaskin ja laskea kuukausimaksut tarkasti.
vaihe
Jaa vuotuinen korko 12: lla ja kutsu tätä uutta pääomaa "R." Jos sinulla on esimerkiksi 6%: n nopeus, niin R =.06 / 12 =.005. Kerro vuosien lukumäärä 12: lla löytäen kuukausien lukumäärän laina-aikana ja kutsu tätä numeropääomaa "Y". Esimerkiksi, jos sinulla on 30 vuoden kiinnitys, Y = 360.
vaihe
Laske numero (1 + R) ^ Y ja soita tähän numeroon W. Esimerkiksi (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, joten W = 6.0226. Varmista, että olet vähintään neljä numeroa desimaalipisteen takana. Jos kierrät liikaa, saat lopullisen vastauksen.
vaihe
Laske numero (R x P x W) / (W - 1), jossa P on lainan pääoma eli lainattu määrä. Jos esimerkiksi päämäärä on 100 000 dollaria, saat (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
vaihe
Numero 599.55 on kuukausimaksu. Joten joka kuukausi maksat 599,55 dollaria 30 vuoden ajan. Huomaa, että jos kerrot 599,55 dollaria 360: lla, saat $ 215,838. Joten vaikka lainan määrä oli 100 000 dollaria, maksat tosiasiallisesti yli kaksinkertaisen laina-ajan kuluessa. Tämä ylimääräinen raha on kokonaiskorko.