Sisällysluettelo:
Ominaisuutesi kivennäisoikeudet voivat olla miljoonia dollareita, mutta ei ole mitään takeita siitä, että omistat ne. Jopa porausyritykset, jotka saattavat auttaa sinua tutkimaan oikeuksiasi, eivät aina ole 100 prosentin oikeita mineraalioikeuksien omistukseen. Jos haluat olla täysin varma omistajuudesta, saatat joutua palkkaamaan asianajajan huokosten yli vuosikymmenien aikana.
Pinta vs. mineraalioikeudet
Yhdysvalloissa kiinteistöoikeus erottaa maan pinnan omistusoikeuden ja oikeuden pinnan alla olevaan mineraaliin. Kun ostat kodin, et saa aina oikeuksia mineraaleihin, koska edellinen omistaja olisi voinut myydä niitä jo kauan sitten. Jos asuntoluottoluettelossasi "Kivennäisoikeudet eivät välitä" kohdassa "Poikkeukset", sinulla ei ole mineraalioikeuksiasi Bankraten mukaan.
näkökohdat
Kun kiinteistön otsikko ei mainitse kivennäisoikeuksia poikkeuksia lukuun ottamatta, saatat joutua palkkaamaan asianajajan tutkimaan maasi mineraalioikeuksien historiaa. Joskus tämä edellyttää, että asianajaja huokuu yli 1800-luvun alkupuolen. Tämä saattaisi maksaa enemmän kuin mineraalioikeuksien arvo ja se ei aina ole välttämätöntä. Steve McLinden of Bankrate kertoo, että asunnon omistajat omistavat noin 95 prosenttia ajasta, jolloin otsikko ei estä niitä.
Oikeuksien löytäminen ilmaiseksi
Voit tutkia mineraalioikeuksia omaan omaisuuteenne menemällä läänin virkailijalle ja seulomalla kiinteistötietoja. Kun olet löytänyt maarekisterin, sinun on luotava ketjun peräkkäiset mineraalioikeudet historian aikana. Aloittaaksesi sinun on tiedettävä maan kuvaus. Etelä-valtiot käyttävät yleensä valikoimattomia rajoja, kuten puita ja muita maaominaisuuksia. Muualla käytetään liittovaltion kaupunki- ja kantakauppajärjestelmää, jolla on hyvin erityinen rajaus, kuten etäisyys Prime Meridianista. Jos tiedät jo kiinteistön nimen tai kuvauksen, voit etsiä sen toimittajan myöntäjän / stipendiaatin hakemistosta.
Kärki
Yhtiö tai kivennäisoikeuksien vuokranantaja, joka haluaa ostaa mineraalioikeutesi, tekee usein työtä niiden tutkimiseksi. Pidä mielessä, että mineraalioikeudet voidaan jakaa ajan myötä tai tiettyjä myytyjä tuotteita, kuten vain öljyä ja kaasua. Jos mineraalien käyttöoikeuksia on useita, kaikkien on allekirjoitettava vuokrasopimus.