Sisällysluettelo:
Kun ostat kodin, omistajan rahoitus voi tehdä ostoprosessista huomattavasti helpompaa ja halvempaa. Vaikka sinun ei tarvitse maksaa monia perinteiseen kiinnitykseen liittyviä sulkemiskustannuksia, kuten aloitusmaksuja ja pisteitä, voit silti odottaa muutamia sulkemiskustannuksia, ennen kuin siirryt uuteen kotiin.
Pakolliset kustannukset
Vaikka myyjä rahoittaa omaisuutta omistajan rahoitusjärjestelyssä, on edelleen maksuja, jotka liittyvät myynnin dokumentointiin ja omaisuuden omistamiseen. Jokainen valtio perii veron kiinteistöjen omistusoikeuden siirtämiseksi - maksut, jotka vaihtelevat kiinteästä 2–2 prosentin suuruisesta maksusta kiinteistöarvosta vuodesta 2015. Lisäksi maakohtaiset rekisterinpitäjät perivät yleensä maksun. Riippuen osavaltion ja läänin lainsäädännöstäsi voi myös olla tarpeen, että asianajaja suorittaa otsikon etsinnän vahvistaakseen, että voit laillisesti hankkia kiinteistön. Otsikon hakumaksut vaihtelevat huomattavasti valtiosta toiseen.
Valinnaiset sulkukustannukset
Vaikka ei aina vaadita myyjän rahoittamaa kiinteistökauppaa, jotkin perinteisten asuntolainojen edellyttämät palvelut voivat toimia hyödyksi. Esimerkiksi kotitarkastus voi auttaa tunnistamaan mahdolliset kotiin liittyvät ongelmat ennen kuin olet sitoutunut ostamaan. Jos valtio ei vaadi otsikkohakua, kun ostat kiinteistöjä, valinnainen otsikkovakuutus voi myös auttaa välttämään ongelmia, jos joku kiistää oman laillisen omistuksen. Kotitarkastusten ja osastovakuutusten kustannukset vaihtelevat huomattavasti sijaintisi ja kiinteistön arvon mukaan.