Sisällysluettelo:
- Verohäviöiden laskeminen
- Sijoitusten poistot
- Pääomavoittojen vähentäminen
- Vuotuiset tappioiden vähennykset
Toisen kodin myyminen ostajan kiinteistömarkkinoiden keskellä voi johtaa siihen, että myyt kotona tappiolla. Ja mikä pahempaa, IRS: n avulla voit vähentää vähennyksen vain, jos käytät toista kotiasi vuokrana tai muina sijoituskohteina. Mutta riippumatta siitä, omistatko toisen kodin sijoituskohteena tai henkilökohtaiseen käyttöön, voit aina korvata muut pääomavoitot tappiosta.
Verohäviöiden laskeminen
Sinun pitäisi aina laskea toisen kotisi myynnistä syntynyt pääoman menetys ja ilmoittaa siitä omassa aikataulussa D, joka edellyttää, että aluksi määrität, mitä veropohjaasi toisessa kodissa on. Veropohjasi vastaa hankinta- tai rakennuskustannuksiasi, suurimman osan sulkemiskustannuksista ja kuluista, jotka aiheutuvat pysyvistä kodin parannuksista kotiin ennen sen myyntiä. Jos myyt kodin verotuksestasi pienemmäksi, laske tappio perustaksi miinus myyntitulot.
Sijoitusten poistot
Jos toinen koti on investointi, kuten vuokra-asunto, sinun on vähennettävä verotuksellasi kertyneiden poistojen vähennysten määrää, jotka vaaditte kotona myyntiin asti. Esimerkiksi, jos ostat vuokra-asunnon vuonna 2009 200 000 dollaria ja vaatia kahden vuoden poistoja, jotka ovat yhteensä 14 242 dollaria myyntipäivään asti vuonna 2011, sinun on vähennettävä veropohjaa 185 758 dollariin laskettaessa tappiota toisessa kodissa.
Pääomavoittojen vähentäminen
Kun valmistelet veroilmoituksesi verovuoden päättymisen jälkeen, IRS edellyttää, että ilmoitat kaikki pääomavaratapahtumat aikataulusta D riippumatta siitä, onko tulos voitto tai tappio. Koska lasket pääomasijoituksesi erillään muista tulolähteistäsi, voit laskea kaikki transaktiot yhteen saadaksesi lopullisesti yhden nettovoiton tai -tappion vuodelle. Siksi toisen kodin verotuksellinen tappio pienentää muiden omaisuuserien myynnistä ilmoittamaa myyntivoittoa riippumatta siitä, liittyyko voitto toisen kodin, varastojen, joukkovelkakirjojen tai jopa postimerkkiesi myyntiin.
Vuotuiset tappioiden vähennykset
IRS tarjoaa ylimääräisen verohyödyn joillekin pääoman menetyksillesi 3 000 dollarin vuosittaisesta vähennyksestä muusta ei-pääoman verotettavasta tulosta. Tämä vähennys on kuitenkin käytettävissä vain sijoituskiinteistöjen tappioille. Siksi, jos toinen koti on henkilökohtainen omaisuus, vähennys ei ole käytettävissä tappiosta, joka pysyy sen jälkeen, kun pääomavoitot on poistettu. Mutta jos käytät toista kotia sijoitustarkoituksiin, voit vaatia vähennystä. Vaikka voit siirtää ylimääräisiä pääomahäviöitä tulevien pääomavoittojen vähentämiseksi, vain siirretyt sijoitustappiot ovat oikeutettuja tuleviin 3000 dollarin vähennyksiin.