Sisällysluettelo:
- Täydellinen lainapaketit Siirrä nopeammin
- Vakuutustyypin asiat
- Federal Housing Administration ja veteraanien asioiden vakuutus
- Vakuutusajan lyhentäminen
Aika on olennainen, kun ostat uutta kotia, joten aikataulujen noudattaminen voi merkitä eroa sulkemisen tai kaupankäynnin välillä. Vakuutusluotonantajalla, jolla kiinnitysluotonantaja analysoi asuntolainahakemuksesi lainan lopulliseksi hyväksymiseksi, on paljon vaikutusta siihen, sulkeeko laina ajoissa. Muita muuttujia ovat lainanantaja, lainan tyyppi, taloudellisten olosuhteidenne monimutkaisuus ja kuinka nopeasti vastaat lainanantajan tietopyyntöihin. Luotonantajat voivat yleensä myöntää täydellisen lainapaketin muutamassa päivässä.
Täydellinen lainapaketit Siirrä nopeammin
Eri laina- tyypit vaativat erilaisia tietoja ja tositteita. Yksittäisillä lainanantajilla ja vakuutuksenantajilla voi myös olla omat standardinsa ja protokollansa, jotka edellyttävät vaihtelevia määriä paperityötä ja tarkastelua, mikä vaikuttaa vakuutusaikaan. Lainapaketit, jotka sisältävät kaikki lainanantajan vaatimat asiakirjat, liikkuvat yleensä vakuutusprosessin läpi nopeammin kuin epätäydelliset tiedostot tai tiedostot, joissa on virheellisiä tietoja. Täydellinen laina-tiedosto koostuu vähintään:
- asuntolainahakemus
- omaisuuden otsikon raportti
- varauksen haltijan asiakirjat
- lainanottajan todiste tuloista
- todiste varoista
- luottoraportti
- kotiarviointiraportti
Vakuutustyypin asiat
Luotonantaja voi myöntää lainan manuaalisesti tai automaattisesti. Monet luotonantajat käyttävät automatisoituja merkintäjärjestelmiä tai AUS-järjestelmiä, jotka tuottavat nopeita hyväksymiä luottoilmoitusten ja luotonantajan syöttämien taloudellisten tietojen perusteella. Epätarkat tai riittämättömät tiedot saattavat aiheuttaa lainan epäämisen tai siirtämisen käsin tapahtuvaan vakuutukseen, jolloin yksi lainanantajan vakuutuksenantajista tarkistaa tiedoston hammastetulla kampauksella ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Jos AUS luo hyväksynnän, tiedosto toimitetaan vakuutuksenantajalle, joka yksinkertaisesti tarkistaa laina-asiakirjassa olevien asiakirjojen johdonmukaisuuden. Automatisoidut merkintäjärjestelmät voivat antaa vastauksen muutamassa tunnissa. AUS-prosessin ja manuaalisen allekirjoituksen prosessi voi kuitenkin kestää useita päiviä.
Federal Housing Administration ja veteraanien asioiden vakuutus
FHA ja VA ovat valtion ohjelmia, jotka takaavat yksityisten lainanantajien antamia lainoja. FHA-laina tarjoaa 3,5 prosentin matalapalkkion ja VA ei vaadi etumaksua. Lainatyypeillä on myös lieviä vakuusstandardeja luotto-haasteisiin ja tuloihin. Luotonottajien on kuitenkin annettava samat tiedot tavanomaisista laina-tiedostoista, kuten luotto-, tulo- ja omaisuusasiakirjat. Lisäksi kodin on läpäistävä tiukka arviointitarkastus. Monet tekijät vaikuttavat FHA- ja VA-vakuutusten aikarajaan. Täten valtiovarainhoito voi kestää noin yhtä kauan kuin tavanomainen rahoituksen myöntäminen. FHA-lainat voivat säilyttää talletuksensa kahden viikon ja kuuden viikon välisenä aikana riippuen siitä, kuinka monta asiaa tiedostoon liittyy, FHA: n käsikirjan verkkosivuston mukaan.
Vakuutusajan lyhentäminen
Allekirjoittaminen voi toimia vain niin nopeasti kuin sen hitain liikkuva osa. Luotonantajat tarvitsevat tietoja kolmansista osapuolista, kuten luottolaitos-, osake- ja vakuutusyhtiöistä, työnantajalta, pankeilta ja kiinteistöalan ammattilaisilta. Osapuolten aiheuttama viive pidentää prosessia. Voit auttaa tekemään prosessista tasaisemman hankkimalla luettelon kaikista tarvittavista asiakirjoista ja keräämällä ne mahdollisimman pian. Skannaus, faksaus ja sähköpostit ovat hyväksyttäviä tapoja lähettää asiakirjoja ja nopeuttaa toimitusta lainanantajalle.