Asunnon ostaminen tänään suurella alennuksella on helppoa; sen hankkiminen kannattavaksi on hieman vaikeampaa. Lyhyen myynnin, veronmyynnin, sulkemishuutokaupan ja pankin omistamien alennustarjousten ansiosta vaihtoehdot ovat houkuttelevia.
Kiinteistöjen ostaminen huutokaupassa on yksi suosikkistrategioistani, mutta siihen liittyy joitakin riskejä. Ensinnäkin tarvitset käteistä tai käteistä rahaa. Tyypillisesti sinun on maksettava 10% hyväksytystä tarjouksesta huutokaupan yhteydessä. Yleensä 30 päivän kuluessa sinun on maksettava koko summa. Aiemmin olen käyttänyt "kovan rahan lainanantajia", jotka ovat ihmisiä, jotka ovat erikoistuneet lyhytaikaisiin kiinteistöjen lainanantoon - kun kodin ostohinta ei ylitä 65% markkina-arvosta. Odottaa maksavansa terveitä korkoja, joten jos sinulla on oma käteinen, käytä sitä.
Toinen merkittävä riski on huutokauppakiinteistön tila. Yleensä huutokauppavaiheeseen saapunut koti on ollut jo jonkin aikaa vapaa ja ajan ja vapaana yhdistäminen aiheuttaa kodin huononemisen nopeasti. Lisäksi huutokauppakiinteistöön pääsy on rajoitettu muutamaan kertaan ennen huutokauppaa, joten tarkastus on rajoitettu. Älä tarjoa omaisuutta, ellet ole tarkastanut perusteellisesti termiittejä, hometta, rakenteellista koskemattomuutta, LVI-, LVI- / viemäri- ja yleistilaa.
Kun valitset tarjousominaisuuksia, pysy markkinoilla, jotka ovat tuttuja ja jotka ovat lähellä kotia. Muista vanha sanonta Paikkakunnasta, se on tärkeämpää nykypäivän kiinteistömarkkinoilla kuin koskaan. Tiedä, mitä nykyinen markkina-arvo ja kunnostuskustannusarviot ovat suhteessa aloitushintaan. Määritä yläraja, jonka olet valmis tarjoamaan voittopotentiaalin ja mukavuuden tason perusteella. Ole varovainen, koska ilman epäonnistumista aliarvioidaan kunnostuskustannukset. En ole koskaan ollut oikeassa ja minä olen aika muutama kerta.
Tee tutkimuksesi ja osallistu muutamaan huutokauppaan käytännön harjoitteluun ja kokeile mukavuuttasi todellisilla myyntihinnoilla. Yritä olla ostamatta ensimmäisessä huutokaupassasi, se on houkutteleva, mutta ei aina johda suuren päätöksen tekoon. Voit yleensä löytää huutokaupan ilmoituksia sunnuntai-paperissasi tai useista online-lähteistä.
Yksi suurimmista eduista huutokaupan omaisuudelle on selkeä otsikko sulkemisessa. Sinulla on kotisi vapaa ja vapaa kaikista kiinnityksistä, veroista ja apuohjelmista. Tämän artikkelin mukana tulevat kuvat näyttävät pienen mökin kodin, jonka ostin huutokaupassa 25 500 dollaria. Noin 30 000 dollaria kunnostustöissä sain myydä tämän kodin 110 000 dollariin.
Joten jos etsit ensimmäistä kotiasi suurella alennuksella tai kannattavalla sijoituksella, harkitse kiinteistöjen ostamista huutokaupassa.
Tutkimus, tutkimus, tutkimus! Tunne nykyiset markkina-arvot, kunnostuskustannukset, naapuruston väestötiedot, keskimääräiset päivät alueella asuvien asuntojen markkinoilla ja mitä koteja tulee huutokauppaan.
Huutokauppa Osallistu muutamiin testihuutokauppoihin. Testaa tutkimusta ja valmistaudu oikeaan omaisuuteen oikeassa huutokaupassa.
Raha Kerää käteistäsi, etsi kumppaneita tai harkitse rahoitusmahdollisuuksiasi ennen huutokauppaa. Jos et voi sulkea tiettynä aikana, menetät talletuksesi. Joten varaudu.
Valitse ominaisuudet ja tee tarjouksesi. Valitsin tämän talon, koska se oli mukava työväenluokka naapurissa alle 10 kilometrin päässä kotini, lähellä sekä julkisia että yksityisiä kouluja, eikä ylittänyt ennalta suunniteltua hintaa. Huutokaupat voivat olla hauskoja. Markkinoilla sijaitsevien kiinteistöjen huipulla saattaa olla vain vähän tarjoajia omassa omaisuudessasi. Älä ylitä ennalta suunniteltua kauppahintaa, toinen talo tulee.
Sisustus remontin aikana Aloita kuntoutus ja markkinoi omaisuuttasi. Aloitan markkinoinnin aina kun korjaus on käynnissä. Tällöin kiinteistö myytiin ilman kiinteistönvälittäjää, ja käytin Craigslistia ja avoin taloja omaisuuden markkinointiin. Ostajat olivat runsaita, mutta kelpoiset ostajat olivat vaikeampia tulla.
Viimeistele korjaus ja valmistaudu myyntiin. Varmista, että sinulla on tarpeeksi marginaalia, jotta voit olla joustava ostajien kanssa. Mitä pidempään sinun pitää pitää kotona, sitä pienempi voitto-potentiaali.
Nauti prosessista ja voitoista, se voi olla hyvin palkitsevaa. Nautin ahdistuneen omaisuuden kääntämisestä kotiin. Tämä on nyt nuoren parin ensimmäinen koti.