Sisällysluettelo:
- Vähennetään omaisuuden verot
- Ennakkomaksun vähentäminen
- Kelpoisuus asuntoluottovakuutuksesta
- Tiettyjen kustannusten lisääminen perustaan
Vaikka kaikki sulkemiskustannukset eivät ole verovähennyskelpoisia, voit vähentää kiinteistöveroja, kiinnelainan korkoja ja asuntolainojen vakuutusmaksuja, jotka olet maksanut, kun ostit kotisi. Asunto- ja kaupunkikehitysosaston toteuttama vakiolomake tiivistää sulkemiskustannukset. Jos haluat vähentää tämän HUD-1-lausuman sisältämiä loppukustannuksia, sinun on eriteltävä vähennykset lomakkeessa 1040, liittovaltion veroilmoituksen A-luettelossa. Tulevia verovapautuksia varten voit lisätä kustannuksia, joita ei voida vähentää omaisuutesi hintaan tai kustannusperusteeseen.
Vähennetään omaisuuden verot
Aloitat kiinteistöverojen maksamisen sinä päivänä, jolloin sinusta tulee uusi asunnon omistaja, ja voit vähentää osuutesi näistä veroista. Escrow-haltija laskee ja luetteloi osuutesi HUD-1: ssä. Jos esimerkiksi suljet 16. kesäkuuta, maksat 14 päivää kesäkuun kiinteistöveroista, jotka voit vähentää. Voit myös vähentää kuukaudet, jotka olet maksanut sulkemisen yhteydessä tulevan verolaskun yhteydessä. Jos myyjä maksoi koko vuoden kiinteistöverot aikaisemmin vuoden aikana, luottolaitos myöntää myyjälle osuuden, jonka ne kattoivat myynnin jälkeisenä ajanjaksona, tosiasiallisesti korvaamalla ne.
Ennakkomaksun vähentäminen
Voit vähentää maksamiasi asuntolainojen korkoja edellyttäen, että asuntolainojen kokonaismääräsi ei ylitä 1 miljoona dollaria tai 500 000 dollaria, jos olet naimisissa erillisen palautuksen yhteydessä. Korot, jotka maksat etukäteen "pisteinä", ovat vähennyskelpoisia, kunhan HUD-1 näyttää nämä lainan kustannukset. Pisteet sisältävät aloitusmaksun, jonka maksat lainanantajalle lainan maksamisesta. Voit myös vähentää "alennuspisteet" tai ennakkomaksun, joka laskee lainan korkoa. Voit laskea koko summan tai osan ajan kuluessa maksettujen pisteiden mukaan.
Kelpoisuus asuntoluottovakuutuksesta
Jos asuntolainasi tukee eläinlääkäriosasto tai maatalousministeriö, voit vähentää koko valtion kiinnitysvakuutuksen. Ne näkyvät HUD-1: ssä VA-lainojen "rahoitusmaksuina" ja USDA-lainojen "takausmaksuna". Jos laina on vakuutettu Federal Housing Administrationin tai yksityisen asuntoluottovakuutuksen tarjoajan toimesta, voit vain vähentää osan, koska et maksa vakuutusmaksuja etukäteen, vaan vuosittain.
Tiettyjen kustannusten lisääminen perustaan
Voit lisätä HUD-1: lle tiettyjä kustannuksia, jotka eivät ole verovähennyskelpoisia kotisi kustannusperusteisiin. Sisällytä valtionsiirtoverot, nimipalkkiot, asianajajan palkkiot ja kirjaamismaksut. Jos suostut maksamaan myyjän kulut sulkemisen yhteydessä, kuten kiinteistöpalkkiot tai kiinteistöveron panttioikeudet, voit lisätä nämä kustannukset kotitalouden kustannusperusteeseen verovelvollisuutesi vähentämiseksi, kun lopulta myy.