Sisällysluettelo:
Elävät luotot voivat ja usein ostavat kiinteistöjä, kuten taloja. Monet ihmiset luovat elävän luottamuksen keinona välttää testamenttia. Elävä luottamus voi olla hyödyllinen, kun halutaan säilyttää omistusoikeus taloon luottamuksessa, jotta vältytään testamentilta. Lisäksi monet luovat eläviä luottamuspalveluja keinona ansaita sijoitustuottoja. Molemmissa tapauksissa elävä luottamus voi ostaa talon.
Toimia
Kun elävä luottamus hankkii talon, sen tekee elävä luottamuspäällikkö, joka ottaa talon omistukseen haltijan nimessä. Talossa tehty teko kertoo ylläpitäjän nimen, jota seuraa nimi "elävän luottamuksen hoitajana". Tämä tarkoittaa sitä, että haltijalla on omistusoikeus omaisuuteen, mutta kyseiseen nimikkeeseen sovelletaan aina luottosopimuksen ehtoja.
hyötyjä
On monia etuja, kun ostat kodin, jossa on elävä luottamus. Talo välttää koeajan sen omistajan kuoleman jälkeen. Luottamus voi ansaita ostotuloja, jos talon arvo nousee tai jos toimitsijamies vuokraa talon vuokratulojen luomiseksi. Ostaminen elävän luottamuksen kautta voi myös auttaa suojelemaan omaisuutta velkojilta ja joissakin tapauksissa minimoimaan kiinteistön tuloveron.
rajoitukset
Jotkut luottamussopimukset rajoittavat omaisuutta, jota haltija voi ostaa elävälle luottamukselle. Siksi on ratkaisevan tärkeää, että toimitsijamies tutkii luottosopimuksen ennen kuin ostaa kodin elävälle luottamukselle. Jotkut elävät luottamuspankit vaativat esimerkiksi toimitsijamiehen ostamaan sijoitusrahastoja eikä mitään muuta. Kiinteistösijoituksia pidetään yleisesti konservatiivisina investointeina, ja siksi useimmat luottolaitokset sallivat kiinteistösijoittajien ostaa taloja.
Tarkoitus
Toimitsijamiehen on myös pidettävä mielessä, että luottamuksen oikeudellinen tarkoitus on antaa jonkin verran etua luottamuksessa tunnistetuille edunsaajille. Siksi toimitsijamiehen on tehtävä riippumaton arviointi ja päättäväisyys siitä, että talon ostaminen antaa etua luottamukselle yleisesti ja erityisesti tuensaajille. Jos talon ostaminen on huono investointi, toimitsijamies ei saa ostaa taloa luottamusta varten, vaikka se olisi myös luottosopimuksen mukaista.
Varoitus
Jos olet oman elävän luottamuksenne uskottu, luodit todennäköisesti luottavälineen keinona välttää testamenttia. Joskus ei ole välttämätöntä, että luottolaitoksen talon nimi on välttämätön, jotta vältytään testamentista. Sen sijaan voit käyttää yhteistä vuokrasopimusta, joka on tapa välttää todistusta omistamalla omaisuutta toiselle henkilölle. Kun olet elossa, sinä ja yhteinen vuokralainen ovat talon omistajia. Kun kuolet, yhteinen vuokrasopimus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle omistajalle. Mitään testamenttia ei tarvita.