Sisällysluettelo:
Toteuttajat tai henkilökohtaiset edustajat hoitavat kiinteistön hallinnolliset tehtävät ja seisovat hävittäjän sijasta. Tämä antaa toimeenpanijoille tietyn määrän valtuuksia. Edunsaaja on joku, joka on kiinnostunut hävittäjän omaisuudesta. Usein edunsaaja on läheinen ystävä tai perheenjäsen, joka ottaa jotain tahdosta. Vaikka toteuttajaviranomainen voi olla laaja, se ei välttämättä salli hänen nostaa tuensaajaa omaisuudesta.
Toteuttajaviranomainen
Toteuttaja ei välttämättä ole valtuutettu häätämään jotakuta petollisen omaisuudesta. Ennen kaikkea suorittajalla ei ole toimivaltaa toimia, kunnes koeajaoikeus antaa testamenttikirjoja testamentinhaltijalle; tämä edellyttää yleensä tuomioistuinkäsittelyä. Seuraavaksi toteuttajan valtuudet, kuten kyky myydä omaisuutta, jakaa rikollisen omaisuus ja muu viranomainen, eivät itsessään anna suorittajalle kykyä häätää. Tosiseikat ja tapauksen olosuhteet ovat myös ratkaisevia.
Edunsaaja hallussa
Toinen kriittinen kysymys on, mitä oikeutta, jos sellaista on, omaisuutta omistavalla tuensaajalla on. Jos esimerkiksi hävittäjä jätti jättäen kotinsa nimettyyn edunsaajaan (esim. Bill), Billillä on voimassa oleva oikeus olla omaisuutta, ja suorittaja ei todennäköisesti pysty häätämään häntä. Ellei lahja ole jotenkin mitätön, tuomioistuin noudattaa decedentin ohjeita ja salli Billin pysyä omaisuudessaan, vaikka suorittaja tai muut edunsaajat eivät usko sitä oikeudenmukaiseksi tai oikean tuloksen.
Pysyvän
"Pysyvä" on oikeudellinen termi, joka viittaa osapuolen kykyyn nostaa kanne. Toteuttaja ei välttämättä pysty tarvittavaan asemaan, jotta hän voi tuoda häätämistoimenpiteitä vastaan. Esimerkiksi yhdessä New Yorkin tapauksessa suorittaja yritti nostaa edunsaajan (lapsen) ja edunsaajan äidin osakehuoneistosta, jonka edunsaaja oli oikeutetusti kiinnostunut, koska äiti ei ollut maksanut käyttö- ja käyttömaksuja; suorittaja oli ollut. Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin antoi alun perin toimeenpanijalle luvan jatkaa toimintaa, mutta valitusasioissa päätös kumottiin. Toteuttajan havaittiin, ettei sillä ole kiinnostusta tai otsikkoa osakehuoneistossa, joten hän ei voinut ylläpitää häätämistoimia.
Muut ongelmat
Asia voi kääntyä muihin kysymyksiin. Esimerkiksi, vaikka suorittaja voisi säilyttää kanteen tuensaajaa vastaan, suorittajan olisi edelleen noudatettava sovellettavia häätämislainsäädäntöjä, jotka koskevat kutsun ja valituksen tiedoksiantoa ja asianmukaista tiedoksiantoa. Kalifornian tapauksessa kiinteistön haltijat pyrkivät häätämään vuokralaisen petostajan omaisuudesta.Tuomioistuin katsoi, että vuokralaiselle ei koskaan annettu asianmukaisesti tiedoksiantoa tai valitusta, joten tuomion antanut tuomioistuin ei ollut toimivaltainen siihen. Tämän asian oikeudellisen luonteen vuoksi lukijoiden tulisi etsiä itsenäistä oikeudellista neuvontaa ennen jatkamista.