Mikä on keskimääräinen etumaksu talossa?

Ennakkomaksu on usein suurin haaste ostajille, kun he ostavat kodin, etenkin ensimmäistä kertaa kotikäyttöön. Asuntojen keskihinnat, sijainti ja kotitalouksien ikä voivat vaikuttaa Realty Tracin tekemän kiinteistöanalyysin mukaan keskimääräiseen maksuun. Vuonna 2014 maan keskimääräinen maksu oli 14 prosenttia. Kuitenkin high-end-kotitaloudet maksoivat keskimäärin enemmän kuin 20 prosenttia.

Kiinteistönvälittäjä antaa avaimet uudelle omistajalle. Luotto: lewkmiller / iStock / Getty Images

Priciestin maakunnat keskimäärin 24 prosenttia

25 korkeinta hinnoiteltua maakuntaa maksoi keskimäärin 24 prosenttiaRealty Tracin vuonna 2014 tekemän 1,5 miljoonan ostolainan tutkimuksen mukaan. Viisi parasta priciest maakuntaa, keskimääräinen etumaksu vaihteli noin 38 prosentista 28 prosenttiin. Nämä maakunnat alkaen korkeimmasta maksuprosentista ovat seuraavat:

• New York County, NY
• San Francisco County, CA
• San Mateo County, CA
• Kings County, CA
• Marin County, CA

Näissä maakunnissa matalapalkkaiset lainat, jotka laskevat alle 20 prosenttia, muodostivat 7 prosenttia kaikista ostolainoista.

12 prosenttiosuus on matalamman kustannustason maakuntien keskiarvo

Kaksikymmentäviisi prosenttia kotimaan ostoksista maan 25 halvimmalla maakunnalla oli keskimäärin 8 239 dollarin suuruinen maksu. Tämä merkitsee 12 prosentin aliarvostusta näillä alueilla tai puolet siitä, mitä on nähty maan korkeimmilla hinnoilla. Viisi edullista maakuntaa, joissa vuonna 2014 maksut olivat alhaisimmat, olivat seuraavat:

• Genesee, MI
• Muskegan, MI
• Clark, OH
• Ashtabula, OH
• Bibb, GA

Keskimääräiset maksut olivat näissä viidessä maakunnassa noin 9,5 prosenttia.

Alhaisen maksun ikä

Maksujen alittavien luottojen osuus kaikista kotimaisista ostoksista vuonna 2014 oli 18 prosenttia. Ensimmäisen kerran ostajilla tai ostajilla, jotka eivät ole omistaneet kotia kolmen viime vuoden aikana, on paremmat mahdollisuudet ostaa koti edulliseen maakuntaan, ja niillä on korkeampi matalapalkkojen käyttö. Myös 25 maakuntaa, joissa oli korkein vuosituhannen ostajat, tai väestöstä, joka oli syntynyt suunnilleen vuosina 1981–1997, oli keskimäärin 17 prosenttia.

Alhaisen maksun edut ja haitat

20 prosentin tai useamman ennakkomaksun ansiosta kodin ostaminen on helpompaa. Sinulla on enemmän lainaoptioita, joissa on suuri maksu. Sinulla on myös suhteellisen alhaisempi kuukausimaksu, koska rahoitat 80 prosenttia tai vähemmän kodin arvosta. Myös korot ja lainaehdot ovat suotuisampia. Jos ostat kodin alle 20 prosentilla, kuukausimaksut ovat korkeammat. Yleensä ostajat, jotka laskevat alle 20 prosenttia, joutuvat maksamaan yksityisen tai valtion kiinnitysvakuutus ja on maksettava kiinteistöveroja ja asuntovakuutuksia kuukausittain lunastushankkeessa luotonantajan kanssa.