Sisällysluettelo:
Kun olet jättänyt maksamatta asuntolainaa usealle kuukaudelle, asuntolainan haltija tai sen edustaja voi aloittaa markkinoilta sulkemista koskevan menettelyn kotinsa hallussapitoon. Vaikka jokaisella valtiolla on erityisiä menettelyjä, useimmat sulkemisen kuulemiset suoritetaan ennakoitavalla tavalla. Rutiinin ymmärtäminen voi tehdä enemmän kuin pelätä pelkoasi; se voi auttaa sinua saamaan virheitä menettelyssä tai tosiasioissa, joiden avulla voit torjua sulkemista.
Pre-kuulemistilaisuus
Kun pankki on tehnyt laillisesti vaaditut ponnistelut saada asunnonomistaja maksamaan, se voi tehdä ilmoituksen aikeista sulkea tuomioistuimet. Foreclose-tahto julkaistaan paikallisissa sanomalehdissä. Jos ratkaisua ei vielä ole, pankki toimittaa paperit suljettaviksi. Asunnon omistaja saa kirjallisen ilmoituksen, ja sillä on tietty aika vastata. Jos asunnon omistaja vastaa, tuomioistuin laatii kuulemispäivämäärän, jossa sekä ennakkoluulottoman että asunnon omistajan tulee näkyä. On asunnon omistajan etu vastata ja osallistua.
Kantaja - Asuntoluottoyhtiö
Tuomarin edessä kiinnitysyhtiö esittää asiakirjat, jotka osoittavat, että kiinnitystä ei ole maksettu ja että kaikki laillisesti vaaditut toimenpiteet maksun saamiseksi on noudatettu. Jos vastaaja ei näy tuomioistuimessa, tuomari antaa yhteenvedon tuomion, jonka mukaan asuntolainayhtiö voi nopeuttaa markkinoilta sulkemista ilman, että asunnonomistaja voi sanoa asiaa. Toisin sanoen tuomari käsittelee tapausta ikään kuin asunnonomistaja ei koskaan vastannut alkuperäisiin tuomioistuimen asiakirjoihin. Tässä vaiheessa kotiin sulkeminen ja myynti voi tapahtua viikkojen kuluessa.
Vastaaja - asunnon omistaja
Kun asunnolla on mahdollisuus puhua, hänellä on erilaisia vaihtoehtoja. Hän voi pyytää vähintään 90 päivää järjestää asuntolainansa maksamisen; useimmissa tapauksissa hänen on määriteltävä tapa maksaa koko erääntynyt summa, mukaan lukien palkkiot ja ylimääräiset korot. Hän voi myös riitauttaa kantajan tapauksen, jos on todiste siitä, että kiinnitys on maksettu, tai että tosiasiat ovat erilaisia kuin esitetyt. Joka tapauksessa vastaaja saa lähes aina enemmän aikaa ongelman ratkaisemiseksi.
tulokset
Jos vastaaja ei näy tuomioistuimessa tai ei vastaa, asuntoluottoyhtiö saa yhteenvedon tuomiosta, jossa vaiheessa se voi sulkea pois ja huutokaupata talon vain 30 päivässä. Vastaajalla, joka esiintyy tuomioistuimessa, on useita vaihtoehtoja, jotka vaativat enemmän aikaa luvun 13 konkurssin järjestämiseen. Lähes joka tapauksessa kuulemisen esittäminen saa ainakin vastaajan enemmän aikaa ennen toimien toteuttamista.