Sisällysluettelo:
Saatat haluta omistaa kodin, mutta taloudelliset vaikeudet tai heikko luotto saattavat pitää sinut takaisin. Sen sijaan, että saisit perinteistä rahoitusta pankki- tai luottoyhdistyksen kautta, voit käyttää luovia tapoja rahoittaa kotia. Yksi niistä on ostaa talo maasopimuksella. Tämä on sopimus ostajan ja myyjän välillä, jossa myyjä rahoittaa omaisuuden myyntiä ja säilyttää otsikon, kunnes sovitut maksut suoritetaan.
vaihe
Tarvitset myyjän, joka on valmis tekemään maasopimuksen, ja se kaventaa vaihtoehtojasi. Voit lähestyä For Sale by Owner (FSBO) -ominaisuuksia tai työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa, joka ymmärtää etsivät maa-urakan rahoitusta. Tämä auttaa vähentämään keskittymistäsi kotimyyjiin, jotka saattavat olla valmiita työskentelemään kanssasi.
Myyjillä, jotka haluavat myydä kodin maasopimuksessa, ei välttämättä ole vilkkuvaa neonimerkkiä edessä olevassa nurmikolla, mutta kun olet löytänyt kiinnostuksen kohteesi, sinun tai kiinteistönvälittäjäsi voi neuvotella myyjän kanssa, onko tämä tyyppi rahoitusmahdollisuudet ovat heille vaihtoehto.
vaihe
Kun olet löytänyt kodin, josta olet kiinnostunut ostamaan, sinä tai agenttisi tekee ostotarjouksen myyjälle. Maa-urakkasopimuksessa tarjouksen tulee sisältää ennakkomaksun ehdot, korko ja kesto.
vaihe
Neuvottele myyjän kanssa, kunnes saavutat molempia osapuolia hyödyttävän sopimuksen. Jotkut myyjät hyväksyvät ehdotsi alkuperäisestä tarjouksesta, mutta toiset tekevät vastahyötyjä. Harkitse vastahakua erittäin huolellisesti ennen kuin sanot ei ja yritä katsoa sitä myyjän näkökulmasta. Ole oikeudenmukainen ja realistinen, mutta yritä päästä sopimukseen, jonka molemmat voivat elää.
vaihe
Varmista, että kaikki on kirjallinen. Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, he laativat myyntisopimuksen ja käsittelevät kirjanpidon. Haluat myös palkata kiinteistön asianajajan suorittamaan sulkemisen ja laatimaan kaikki maa-urakkasopimuksen oikeudelliset asiakirjat ja velkakirjat. Tämä auttaa suojaamaan sekä sinä että myyjää määrittelemällä sopimuksen ehdot ja laillisesti kaupan.
vaihe
Tee maksusi ajoissa. Tämä auttaa varmistamaan, että liiketoimi säilyy sujuvana, kunnes maasopimus tehdään. Tällä hetkellä voit jälleenrahoittaa tavanomaisen lainanantajan tai maksaa myyjälle velan.