Sisällysluettelo:
Kun myyt kodin ja pidät sen kiinnitys ostajalle, tätä kutsutaan myyjän rahoitukseksi tai yksityiseksi asuntoluotoksi. Asuntolainan säilyttäminen jollekulle tapahtuu tyypillisesti silloin, kun ostaja ei voi saada hyväksyntää perinteiselle rahoitukselle pankin tai asuntolainanantajan kautta. On tiettyjä asioita, jotka sinun on oltava tietoinen, jos myyt kotiasi ja olet kiinnostunut kiinnittämään asuntolainaa jonkun ostamaan.
vaihe
Aseta koti myyntiin. Jos et ole jo listannut kotia myytäväksi ja löytänyt potentiaalisen ostajan, lue kotiin kiinteistönvälittäjä tai laita se myyntiin yksin. Voit mainita mainoksessasi kotiin, että myyjän rahoitus on käytettävissä.
vaihe
Luo myynti- ja ostosopimus. Vuokraa kiinteistönvälittäjä, joka laatii sopimuksen, kun olet hyväksynyt ostajan tarjouksen kotona. Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, agentti voi käsitellä tapahtuman myynti- ja ostosopimuksen osan.
vaihe
Luo velkakirja, joka käsittelee kiinnitysrahoitusta. Sinun pitäisi tehdä kiinteistöasiamies. Velkakirja, jonka ostaja on allekirjoittanut, on ostajan lupaus maksaa sinulle kuukausittaiset asuntolainamaksut korkoineen, jonka olet hyväksynyt asuntolainan voimassaoloaikana.
vaihe
Luo luottotili. Kiinteistöasiamies tai nimikeyritys voi tehdä tämän. Kaikkien kotitalouksien osto- ja myyntitapahtumien sekä kuukausittaisten asuntolainojen maksut käsitellään tämän tilin kautta. Aluksi ostaja rahoittaa talletustilin, jossa on osto- ja myyntisopimuksessa vaadittu etumaksu, joka sitten maksetaan sinulle.
vaihe
Saat kuukausimaksuja, jotka tehdään talletustilille. Luottotilin tilinhaltija maksaa sitten varoja sinulle sopimuksen ehtojen mukaisesti. Kuukausimaksut jatkuvat, kunnes asuntolainan voimassaolo päättyy tai lainanottaja jälleenrahoittaa perinteisen kiinnitysluotonantajan ja maksaa sinut pois.