Sisällysluettelo:
- Pyöräilymahdollisuus
- Lisääntynyt kotihankinta
- Pidemmät ajanjaksot markkinoilla
- Rahoituksen saatavuuden väheneminen
Taantumilla on yleensä kielteinen vaikutus kotiarvoihin, vaikka tietyn paikallisen alueen on mahdollista näkyä taantumasta. Vuonna 2009 päättynyt taantuma vaikutti merkittävästi kotihintoihin, ja lama itsessään sidottu kiinteistömarkkinoiden romahtamiseen. Hallituksen valtuuttama subprime-luotonantoa koskevien standardien löystyminen oli merkittävä tekijä.
Pyöräilymahdollisuus
Federal Reserve-pankin määritelmä taantumasta on hyvin laaja ja tarjoaa käsityksen siitä, miksi taantuma saattaa johtaa kotiarvojen laskuun. FRB katsoo, että taantuma on useiden kuukausien ajan laskenut koko talouden hallituksessa, mukaan lukien todelliset bruttokansantuotteet, reaalitulot, työllisyys, teollisuustuotanto sekä tukku- ja vähittäismyynti. Kiinteistömarkkinat korreloivat voimakkaasti koko talouden vahvuuteen, joka on suhdanneherkkä. Kuten taloutta alentaa, niin myös asuntomarkkinat aiheuttavat asuntokiinteistöjen arvojen laskun, kun markkinat korjaavat itsensä hitaamman talouden seurauksena.
Lisääntynyt kotihankinta
Kun työttömyys nousee ja reaalitulot laskevat, enemmän taloudellisia vaikeuksia kokeneiden asunnon omistajien on pakko myydä kotinsa. Taantuman vakavuudesta riippuen tämä voi lisätä huomattavan määrän asuntoja myytävissä oleviin koteihin. Tämä heijastaa tarjonnan kasvua suhteessa kysyntään. Kun tarjonta kasvaa suhteessa kysyntään, tämä alentaa omaisuuserien arvoja. Lisäksi työttömyys vaimentaa kysyntää, koska ihmiset, jotka eivät toimi, eivät osta uusia asuntoja. Tämä luo lisäarvoa kotiarvoille.
Pidemmät ajanjaksot markkinoilla
Kun asuntojen tarjonta markkinoilla kasvaa, tämä aiheuttaa keskimääräisen päivien määrän, joka tarvitaan kodin myymiseen. Kukin lisämarkkinat lisäävät kilpailua sekä aikaa ja resursseja, joita tarvitaan asuntojen markkinointiin ja myyntiin. Erityisesti taantuman aikana asunnon omistajat tuntevat ylimääräistä painetta myydä kotinsa nopeasti, joten he ovat valmiita hyväksymään alennukset nopeuttaakseen myyntiprosessia. Nämä alennukset johtavat tietenkin kotien arvojen laskuun.
Rahoituksen saatavuuden väheneminen
Viimeisin taantuma antoi selkeän esimerkin siitä, miten kotirahoitus voi kuivua laman aikana. Kun vakuuskelpoisten velkakirjojen markkinat romahtivat perustavanlaatuisen hyödykkeen laadun vuoksi, tämä heikensi vakavasti lainanantajien kykyä arvopaperistaa kiinnitykset niiden taseissa. Tämä johti siihen, että uuden kotimyynnin rahoittamiseen käytettiin vähemmän likvidejä pääomia. Myös asuntoluotonantajat luottavat varovaisemmin taantuma-aikoina, jotka leikkaavat mahdolliset asunnon ostajat, joilla on alhaisimmat luottoarvot markkinoilla. Tämä kysynnän lasku suhteessa tarjontaan aiheuttaa kotimyynnin laskun.