Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet Texasissa

Texas Property Code -yksikön 91 ja 92 luvut kattavat monia lakia, jotka säätelevät asunnon vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä suhteita. Suuri osa siitä, mitä vuokranantaja voi ja ei voi tehdä, sisältyy vuokralaisen kanssa tehtyyn yksittäiseen sopimukseen. Vuokranantaja-vuokralaiset voivat tehdä kirjallisia tai suullisia sopimuksia. Joka tapauksessa Texas Attorney Generalin toimisto toteaa, että vuokrasopimus on tärkein tekijä kunkin osapuolen oikeuksien määrittämisessä.

Vuokranantajan oikeudet

Texasin vuokranantajalla on erityiset oikeudet, jotka taataan valtion lainsäädännössä, mukaan lukien:

Turvatalletukset

Texasin osavaltion laki ei rajoita sitä, kuinka paljon vuokranantaja voi veloittaa vakuusmaksuna, vaikka kaupungin ja läänin lainsäädännöllä voi olla enemmän rajoituksia. Talletus on palautettava 30 päivän kuluessa kun vuokralainen on siirtynyt ulos. Vuokranantajien sallitaan säilyttää vakuusmaksut omaisuuden vahingoittamiseksi. Jos talletus ei kata koko korjausta koskevaa laskua, vuokranantaja voi hakea pätevyyttä pieniä vaateita käsittelevässä tuomioistuimessa entistä vuokralaisuutta vastaan. Vuokranantaja on ensin esittää vuokralaiselle yksityiskohtaisen luettelon vahingoista, korjaukset ja kunkin kohteen kustannukset.

Merkintäoikeus

Erityiset maahantulon oikeudet löytyvät yleensä vuokrasopimuksesta. Vuokranantajat säilyttävät yleensä oikeuden tulla kiinteistöön tarvittavien korjausten suorittamiseksi, ennaltaehkäisevän huollon suorittamiseksi tai terveys- tai turvallisuusriskien poistamiseksi muun muassa. Ei ole olemassa valtion lakia, joka määrittelee, kuinka paljon ilmoitusta tarvitaan ennen kuin vuokranantaja voi tulla suorittamaan tarvittavat tehtävät, vaikka valtion valtuuttamat vuokralaiset eivät estä vuokranantajia kohtuuttomasti loukkaamasta vuokralaisen oikeutta omaisuuden hiljaisuuteen.

Hylätty omaisuus

Texas Property Code -sopimuksen 8 osaston 92 luvun ja A luvun mukaan vuokranantaja voi poistaa kiinteistön asunnosta, jos se on ilmeistä, että vuokralainen on hylännyt tilat. Kiinteistökoodissa ei kuitenkaan nimenomaisesti mainita, mikä on "hylkääminen". Tulkinta voi olla yksittäisen tuomarin lausunnon mukainen jos se ei ole määritelty vuokrasopimuksessa. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 30 päivää etukäteen, ennen kuin hän myy myytyjä tavaroita takaisin perittävän rahan takaisin. Ilmoitus on lähetettävä oikeaksi todistetulla postilla, jossa pyydetään palautuskuitti, sekä ensiluokkainen posti.

Nonexempt Kiinteistön takavarikointi

Vaikka asunto ei ole hylätty, Texasin laki antaa vuokranantajille mahdollisuuden tulla vuokra-yksiköihin tarttumasta turhaan omistamattomaan omaisuuteensa täyttääkseen erääntyneen vuokran, kun kirjallinen vuokrasopimus antaa hänelle luvan tehdä niin. Vaikka tämä ei sisällä kohteita, kuten vaatteita, koruja, perhekuvia ja keittiövälineitä, jotka kaikki ovat vapautettuja takavarikoinnista valtion lainsäädännön mukaan, voidaan ottaa muita kohteita, kuten:

• Televisiot
• stereot
• Henkilökohtaiset tietokoneet ja tulostimet
• kamerat
• Kaikki urheiluvälineet
• Soittimet
• Jotkut huonekalut, vaikka yksi sohva, kaksi olohuoneen tuolia, ruokapöytä ja tuolit, kaikki keittiön kalusteet ja kaikki vuoteet katsotaan vapautetuiksi.

Tuotteet on löydettävä asuinpaikasta tai varastotilasta takavarikoinnin yhteydessä - vuokranantajalla ei ole oikeutta poistaa radiota autostasi.

häädöt

Texasin laki antaa vuokranantajille oikeuden hakea häätään lyhyessä järjestyksessä. Jos vuokra on maksettava kuukauden ensimmäisenä päivänä, vuokranantaja voi aloittaa häätämisprosessin, jos hän ei saa rahaa seuraavana päivänä. Vuokranantajan on annettava ilmoitus vuokralaiselle. Kun ilmoitus on vastaanotettu, vuokralaisella on kolme päivää aikaa maksaa erääntynyt summa - jos se on vuokrasopimuksen nojalla sallittua - tai lähteä kiinteistöstä. Viikonloput ja juhlapyhät sisältyvät hintaan kolmen päivän aikana.

Jos vuokralainen ei siirry ulos määräajassa, vuokranantajalla on oikeus esittää haastetta ja valitusta Texas Justice Courtille. väkivaltainen pidätinpuku. Vasta sen jälkeen, kun vuokranantaja voittaa asian, hänellä voi olla lainvalvontaviranomainen, joka omistaa kiinteistön. Itsepalvelupyynnöt, kuten lukkojen vaihtaminen tai apuohjelmien sammuttaminen, eivät ole sallittuja.

Vuokralaisoikeudet

Vaikka vuokranantajilla on huomattavia oikeuksia Texas Property Code -säännöstön nojalla, vuokralaisilla on myös suojauksia, mukaan lukien:

Rauha ja hiljaisuus

Texasin vuokralaisilla on oikeus hiljainen nautinto omaisuutta, jonka he vuokraavat - kyky elää siellä ilman häiriöitä. Tämä on kaksi käytännön tarkoitusta, Texas Attorney Generalin toimiston mukaan. Vuokranantaja ei voi nostaa sinua ilman syytä tai keskeyttää apuohjelman yrittäessäsi päästä sinut lähtemään, ja sinun ei tarvitse sietää sitä, jos muut vuokralaiset käyttäytyvät huonosti.

Terveys ja turvallisuus

Texasin laki määrää, että kun vuokranantaja vuokraa sinulle kiinteistön, hän takaa, että yksikkö on turvallinen asumaan ja pysyy niin. Sinulla on oikeus vaatia, että vuokranantaja korjaa terveydelle vaarallisen tai muuten vaarattoman. Oikeudenhaltijoilla on oikeus määrätä vuokranantajille tarvittavat muutokset niin kauan kuin korjauksen hinta on alle 10 000 dollaria. Vuokralaiset voivat viedä vuokranantajansa oikeustuomioistuimeen saadakseen korjausjärjestyksen SB 1448: n määräysten perusteella.

turvallisuus

Muutamia erityisiä poikkeuksia lukuun ottamatta vuokralaisilla on oikeus asuinrakennukseen, jossa on turvavälineet, kuten ulko-ovien kuolleet pultit, liukuovien lukot ja ikkunoiden salvat. Vuokranantaja joutuu maksamaan, että nämä asennetaan tai korjataan.