Sisällysluettelo:
Maan markkina-arvolla voi olla kaksi eri merkitystä. Asunnostajan näkökulmasta se voi viitata sen maan arvoon, jossa talosi istuu. Kaupallisen omaisuuden osalta maa-arvo on kiinteistöstä kerättävän vuokran funktio. Sitä tarvitaan myös sijoittajien poistojen laskemiseksi, koska voit vain alentaa kiinteistön arvoa maa-arvosta vähennettynä.
vaihe
Määritä maan vuokra-arvo. Tämä on maksun arvo, jonka vuokralaiset ovat valmiita maksamaan oikeuden miehittää maa-alue.
vaihe
Määritä kiinteistön maa-verot. Etsi aiemmat tietueet menemällä maakunnan veron kerääjän toimistoon, joka sijaitsee alueella.
vaihe
Kysy kiinteistönvälittäjältä alueesi pääomakorko. Tämä määrä on täysin markkinoiden määrittämä.
vaihe
Laske maa-alueen markkina-arvo. Vähennä maamaksut maa-alueen vuokra-arvosta ja jaa pääomakurssilla.
vaihe
Palkkaa arvioija. Arvioija määrittää usein kiinteistösijoittajien poistojen laskentaperusteen. Arvioija antaa sinulle arvion maan hinnasta ja kiinteistön hinnasta.
vaihe
Hanki maa-arvot muille alueellasi luetelluille ominaisuuksille. Voit etsiä oman alueenne asuntojen hintaluetteloita tai mennä maakuntaverkon keräilijän toimistoon kysyäkseen verovelvollisten myyntihinnoista. Jos alueellasi on jotakin, voit käyttää maakohtaisen veronmaksajan toimittamaa arvioitua maa-arvoa välityspalvelimena.