Sisällysluettelo:
- Suurin tuloveron poissulkeminen
- Osittainen poissulkeminen
- Voiton laskeminen
- Poissulkevan voiton määrittäminen
Jos olet omistanut ja asunut kotona vähintään kaksi viiden vuoden ajan ennen sen myyntiä, saatat joutua sulkemaan enintään 250 000 dollarin voiton myynnistä tuloverosta tai jopa 500 000 dollaria, jos olet naimisissa ja arkistossa yhdessä. Jos et täytä näitä kelpoisuusvaatimuksia, saatat silti jättää osan voitosta, jos myyt kotisi odottamattoman tapahtuman, kuten työnsiirron tai terveystilanteen vuoksi.
Suurin tuloveron poissulkeminen
Jotta voisit saada enimmäisverokilpailun, kaikkien seuraavien on oltava totta:
- Et ole hankkinut kotiisi samanlaisen vaihto-ohjelman kautta viimeisten viiden vuoden aikana.
- Et ole ulkomaalainen tai ulkomailla asuva ulkomaalainen, jolle maksetaan ulkomailla veroa.
- Olet omistanut ja asunut kotona vähintään kaksi viidestä viiden vuoden ajan ennen sen myyntipäivää.
- Asuitte kotona ensisijaisena asuinpaikkana vähintään 730 päivää viiden vuoden aikana ennen myyntiä (asuinpaikkapäivien ei tarvitse olla peräkkäisiä).
- Et ole sulkenut pois toisen kotimyynnin voittoa kahden vuoden aikana ennen tämän kodin myyntiä.
Osittainen poissulkeminen
Jos et täytä näitä kriteereitä, saatat saada osittaisen poissulkemisen, jos sinun oli myytävä kotiisi odottamattoman tapahtuman vuoksi, joka liittyy työhön, terveyteen tai kykyyn maksaa kotiisi. Olosuhteet, jotka yleensä täyttävät, jos he vaikuttavat sinuun, puolisosi, yhteisomistajaan tai toiseen perheenjäseneseen, joka asuu kotona ensisijaisena asuinpaikkana, ovat:
- Ottaa tai siirtää yli 50 mailin työhön.
- Siirtyminen saamaan hoitoa sairaudesta, sairaudesta tai loukkaantumisesta.
- Siirtyminen hoitamaan sairas perheenjäsen.
- Kuolema, avioero tai asumusero.
- Ottaa kaksi tai useampi lapsi samasta raskaudesta.
- Työttömyyskorvauksen saaminen.
- Kyvyttömyys maksaa peruskorvauksia työllisyyden muutoksen vuoksi.
Voiton laskeminen
IRS tarjoaa työarkin, jonka avulla voit laskea kotisi myynnistä saatavan voiton. Ensinnäkin ota myyntihinta ja vähennä sulkemismaksut, kuten kiinteistöpalkkiot ja oikeudelliset maksut. Sitten vähennä summa, jonka maksit talon ostamiseen, sekä kustannukset, jotka aiheutuivat taloon tekemistäsi lisäyksistä tai parannuksista (korjaukset eivät ole oikeutettuja). Lisää sitten oikaisuja aikaisempien vuosien aikana tehtyihin vähennyksiin. Oletetaan esimerkiksi, että olet ostanut kotisi 150 000 dollariin ja lisännyt autotalli, joka maksaa 20 000 dollaria. Voit myydä talon 230 000 dollaria ja maksanut 6 prosenttia myyntipalkkiosta ja 3 000 dollaria oikeudellisista maksuista. Voitto on 230 000 dollaria miinus 20 000 dollaria miinus 150 000 dollaria miinus 13 800 dollaria miinus 3000 dollaria tai 43 200 dollaria.
Poissulkevan voiton määrittäminen
Jos olet oikeutettu enimmäispoistoon, voit sulkea pois jopa 250 000 dollarin voiton verotuloista, tai jopa 500 000 dollaria, jos olet naimisissa ja arkistoitu yhdessä. Jos olet oikeutettu osittaiseen poissulkemiseen, sinun on määritettävä:
- Niiden päivien määrä, jolloin koti oli ensisijainen asuinpaikkasi viiden vuoden aikana ennen myyntiä.
- Päivien lukumäärä, jonka omistat kotiisi viisi vuotta ennen myyntiä.
- Päivien lukumäärä viimeisimmän poissulkemisen ja kodin myyntipäivän välillä vain jos olet vaatinut toista poissulkemista kahden vuoden kuluessa.
Ota pienin kolmesta numerosta, jaa 730 päivällä, kierrä kolmanteen desimaaliin ja kerro 250 000 dollarilla, jotta voit määrittää tukikelpoisen poissulkemisen. Jos esimerkiksi omistat ja asuitte kotonasi vuoden ajan ennen myyntiä, jaa 365 päivää 730 päivällä saadaksesi 0,500. Kerro se 250 000 dollarilla, jotta voit määrittää 125 000 dollarin sallitun poissulkemisen.