Kuinka laskea varaston kuukaudet

Varastointikuukaudet, jotka tunnetaan yleisemmin kuukausien toimitusväleinä, edustavat sitä, kuinka kauan varastojen tyhjentäminen kestää olettaen, että uutta varastoa ei osteta tai saateta markkinoille. Se on yleisesti käytetty kiinteistöalalla tietyn kiinteistömarkkinoiden terveyden määrittämiseksi.

Laske inventaarion kuukaudet

Voit laskea varastojen kuukausia seuraavasti:

1. Tunnista aktiivisten listojen määrä markkinoilla tietyn ajan kuluessa. Voit esimerkiksi etsiä monilistauspalvelusta selvittääksesi, kuinka monta aktiivista ominaisuutta on lueteltu tietyssä kaupungissa helmikuun aikana.

2. Tunnista, kuinka monta asuntoa oli myydään tai odotetaan myyntiin samana ajanjaksona.

3. Jakaa aktiivisen listan numero myynnistä ja odottamattomista myynneistä kuukausien tarjonnan löytämiseksi.

Sano esimerkiksi, että helmikuussa oli 500 aktiivista listausta ja 125 myyntiä ja odotettua myyntiä. Varastointikuukausina on 500 jaettuna 125: llä tai 4: llä. Tämä tarkoittaa, että jos uusia asuntoja ei ole listattu, markkinoilla olisi tällä hetkellä neljä kuukautta aikaa myydä.

Varaston kuukausien tulkinta

Jos kuukauden varastot ovat nollasta neljään kuukauteen, kiinteistöalan ammattilaiset sanovat, että markkinat ovat a myyjän markkinat. Toisin sanoen tarjonta on suhteellisen alhainen, mikä tarkoittaa sitä, että myyjillä on enemmän määräysvaltaa asettaa ehtoja tai nostaa hintoja. Jos kuukauden varastot ovat viiden ja seitsemän kuukauden välillä, tarjonta on terve ja markkinoilla on hyvä tasapaino ostajien ja myyjien välillä. Jos kuukausia varastossa on kahdeksan tai enemmän, se on a ostajan markkinat ja ostajilla on enemmän neuvotteluvoimaa.

Muuttujien muuttaminen varastokuukausina

Voit s markkinoita tai muuttaa kuukausien toimitusaikaa asumavaraston tarkastelemiseksi eri tavoin. Esimerkiksi, jos olet kiinnostunut 400 000 - 500 000 dollarin välillä olevista taloista, voit laskea kuukausien tarjonnan erityisesti sellaisten talojen osalta, jotka on listattu ja myyty siinä Hintaluokka.

Kotimyynti voi vaihdella vuodenajasta riippuen, joten vain yhden kuukauden varaston mittaaminen voi luoda vääristyneet tulokset. Sen sijaan, että laskettaisiin kuukausittaista toimitusta, joka perustuisi vain kuukauden arvoiseen listaukseen ja myyntiin, lasketaan se kuuden kuukauden tai vuoden arvosta, jotta saat käsityksen tarjonnasta pidemmän ajan kuluessa.