Sisällysluettelo:
BusinessDictionary.comin mukaan osakehuoneisto on "yksi, yksilöllisesti omistettu asuntoyksikkö monitoimitalossa." Määritelmä selittää edelleen, että omistajalla on yksinomainen omistusoikeus yksikköön, ja sillä on yhteinen omaisuus, kuten maa, hallit ja yhteisön rakennukset yhdessä muiden yksiköiden omistajien kanssa. Kaliforniassa ja kaikissa muissa valtioissa osakehuoneisto on kiinteistö. Sen omistajien on maksettava kiinteistöveroja aivan kuten muutkin kiinteistöomistajat. (Viitteet 1 ja 2, sivut 5 ja 6)
Kiinteistövero Kaliforniassa
Kalifornian verot omaisuus määritetään jokaiselle erilliselle omaisuudelle kertomalla verokanta arvioidulla arvolla. Perusverokanta Kaliforniassa on yksi prosentti plus prosenttiosuus, joka tarvitaan tiettyjen joukkovelkakirjojen maksamiseen. Korko on yleensä alle 1,5 prosenttia kaikkialla Kaliforniassa. San Franciscossa se on 1,1164 prosenttia. Osassa Los Angelesia se on 1,22 prosenttia. Arvioitu arvo on myynnin markkina-arvo, joka on tavallisesti myyntihinta, ja sen jälkeen enintään kaksi prosenttia enemmän vuosittain. Nämä säännöt koskevat kaikkia Kaliforniassa sijaitsevia kiinteistöjä, mukaan lukien asunnot.
poikkeuksia
Joitakin kiinteistöjä ja veronmaksajia on oikeutettu osittaiseen tai täydelliseen verovapautukseen Kalifornian lain mukaan. Nämä poikkeukset voivat koskea asuntoloita. Omistajat, jotka käyttävät omia kotejaan, olipa he perheen koteja, asunnot tai moniosaisten rakennusten sisällä, joita ei ole jaettu asuintiloihin, saavat 7 000 dollarin vapautuksen, joka oikeuttaa omistajan vähentämään 7 000 dollaria arvosta arvosta kotiinsa ennen kiinteistöveron laskemista. Voittoa tavoittelemattomien organisaatioiden, kuten sairaaloiden, uskonnollisten järjestöjen ja tieteellisten järjestöjen, omistuksessa ja ylläpitämässä omaisuudessa on täysin verovelvollisuus Kaliforniassa.
HOAn rooli
Kalifornian osavaltion laki edellyttää, että asunnon omistajayhdistykset hoitavat asuntoloita valtiossa. Monista muista tehtävistä HOA maksaa monimutkaisen kiinteistön omistukseen liittyviä maksuja. Koska se on yksikkö, joka on yksinomistuksessa, verotetaan, HOA ei vastaa kiinteistöverosta. HOA: n tekemät päätökset voivat kuitenkin vaikuttaa hyvin kiinteistöverotukseen. Jos HOA päättää esimerkiksi parantaa yhteisiä alueita merkittävästi, nämä parannukset tulevat myyntiin korkeampiin yksikköhintoihin, mikä kasvattaa yksikön kiinteistöveroja.
Verojen eräpäivä
Kaikki Kalifornian kiinteistöverot maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä 10. marraskuuta ja 1. helmikuuta. Kalifornialla on noin kuukauden veronmaksuaika. Rikkomisten päivämäärät, joiden jälkeen sakot ja myöhästymismaksut ovat voimassa, jos verot jäävät maksamatta, ovat joulukuun 10. ja 10. huhtikuuta.