Sisällysluettelo:
- Toimeksianto
- Kiinteistön poissulkeminen konkurssiin
- Absoluuttinen ja ehdollinen myynti
- Absoluuttisen myynnin teko
Absoluuttisen myynnin teko ja luovuttamisasiakirja siirtävät omaisuutta toiselle osapuolelle toiselle. Ihmiset käyttävät absoluuttisen myynnin tekoa useimmiten tyypillisessä kiinteistökaupassa, jossa ostaja ostaa kiinteistön myyjältä. Konkurssituomioistuimet käyttävät useimmiten toimeksiantoa omaisuuden siirtämiseksi kiinteistön omistajalta konkurssioikeuteen.
Toimeksianto
Toimeksianto tapahtuu silloin, kun velallinen siirtää omaisuutta velkojalle, yleensä konkurssipesän hoitajalle. Konkurssioikeuden haltija vastaa sitten kiinteistön myynnin helpottamisesta. Kun omaisuus myydään, toimitsijamies jakaa tulot tasapuolisesti velkojien kesken. Velkojat soveltavat näitä tuloja velallisen maksamattomiin saldoihin.
Kiinteistön poissulkeminen konkurssiin
Maksukyvyttömät velalliset eivät ole velvollisia suorittamaan luovuttamisasiakirjaa konkurssioikeudelle. Konkurssituomioistuimet sallivat usein maksukyvyttömän velallisen ensisijaisen kotipaikan poissulkemisen. Konkurssituomioistuin voi kuitenkin vaatia maksukyvyttömiä velallisia saattamaan päätökseen toimeksiannon, joka koskee ylimääräisiä kiinteistöjä, kuten asuntoja ja loma-asuntoja. Tämä tarkoittaa, että maksukyvytön velallinen voi pitää ensisijaisen kotinsa konkurssiin, mutta konkurssioikeus voi vaatia häntä suorittamaan tehtävänsä toissijaiseen tai loma-asuntoonsa myymään ja käyttämään tuloja velkojiensa maksamiseen.
Absoluuttinen ja ehdollinen myynti
Kiinteistöjen myynti on tyypillisesti joko ehdollinen tai absoluuttinen. Ehdollinen myynti tapahtuu, kun kiinteistön siirtoa yhdeltä osapuolelta toiselle osapuolelle ei suoriteta ja kiinteistön omistusoikeutta ei luovuteta ennen kuin ostaja tai myyjä täyttävät tietyt myyntisopimuksen ehdot. Esimerkiksi jos kiinteistössä on vanhentunut putkisto, ostaja voi vaatia myyjää päivittämään putkilinjan myyntiehtona. Absoluuttinen myynti tapahtuu, kun myyntisopimuksessa ei ole ehtoja.
Absoluuttisen myynnin teko
Absoluuttisen myynnin teko on silloin, kun myyjä siirtää tai luovuttaa kiinteistön otsikon myyjälle ilman ehtoja lukuun ottamatta kiinteistön maksua. Esimerkiksi myyjä luettelee omaisuutensa 100 000 dollaria ja ostaja tulee ja antaa hänelle 100 000 dollaria omaisuudestaan ilman, että häneltä vaaditaan tekemään mitään omaisuudelle. Absoluuttisen myynnin teko on päättynyt ja kiinteistön nimi siirtyy myyjältä ostajalle.