Sisällysluettelo:
Ei liian monta paikkaa Yhdysvalloissa säätelemään vuokrien korotuksia, toisin sanoen useimmissa kohdissa vuokranantaja voi nostaa vuokraa niin paljon kuin haluaa. Monet New Jerseyn kaupungit kuuluvat vuokrakontrollien piiriin; toiset eivät ole. Säännöt koskevat tietyntyyppisiä rakennuksia eikä muita. Sellainen rakennus, jossa asut ja missä asut New Jerseyissä, määrittää, kuinka paljon vuokranantaja voi nostaa vuokraa.
Historia
Yhdysvalloissa vuokrakontrolli on paikallinen laki, joka rajoittaa vuokrien korotusta, jonka juuret ovat veteraanin oikeudet. Toisen maailmansodan aikana asuntorakentamista lykättiin, jotta aineelliset ja työvoimavarat pääsivät sotatoimiin. Kun sotilaat palasivat sodasta, heillä oli vaikeuksia löytää paikka asua. Jotkut vuokranantajat hyötyivät asuntojen puutteesta nostamalla hintoja. Aluksi hyväksyttiin liittovaltion laki tämän käytännön estämiseksi. Kun se näytti siltä, että se aikoo vanhentua, jotkin valtiot, esimerkiksi New Jersey, hyväksyivät valtion lain, joka rajoittaa vuokran korotusta. Tämä valtion laki päättyi 1950-luvulla. 1970-luvulla, joidenkin kaupunkien asuntopulan nousun ja nousevien vuokrien nousun myötä useat New Jersey -kaupungit läpäisivät paikallisia vuokra-asetuksia.
Vuokrasäännöstely
Yli 100 New Jersey -kaupunkia on vuokrannut. Newarkin vuokrausohjauslaki on vanhin. Newarkissa vuokrakontrolli koskee muita kuin omistajia, jotka ovat käytössä 1 - 4-yksikön rakennuksissa ja kaikissa suuremmissa vanhemmissa rakennuksissa. Vuokranantajat voivat nostaa vuokrata 5 prosenttia vuodessa 49 yksikköä tai vähemmän ja 4 prosenttia yksiköissä, joissa on vähintään 50 yksikköä. Trentonissa vuokrien korotukset on sidottu kuluttajahintaindeksiin. Jokaisella lainkäyttöalueella on oma, ainutlaatuinen valvontasarja. Ne löytyvät usein verkosta, kaupungin verkkosivuilta.
Valtion vapautus
Valtiolaki vapauttaa kaikki vuoden 1987 jälkeen rakennetut rakennukset kaikista kunnallisista vuokrakontrolleista 30 vuotta rakentamispäivästä. Tämän kiellon taustalla on se, että jos vuokrausvalvonta koskee kaikkia rakennustöitä, rakentajilla ei olisi kannustimia rakentaa uutta asuntoa, mikä pahentaa jo olemassa olevia asuntotarjonta- ja kysyntäkysymyksiä. 30-vuotinen vapautus antaa rakentajille pitkän ajan, joka on yhtä suuri kuin yhteinen poistokirjaus, jotta rakennuskustannukset voidaan periä vuokrien ja myyntihintojen kautta.
Kohtuuttomat vuokrat
New Jerseyn osavaltiolaki sisältää myös lakisääteisen kiellon "hämmentämättömille vuokrien korotuksille" - toisin sanoen vuokrien korotukset, jotka ovat niin suuria, johtavat siihen, että vuokralainen joutuu lähtemään. Tämä on tärkeää, koska New Jersey on yksi vain kahdesta valtiosta, jolla on statewide "vain aiheuttaa häätään" vaatimus; se kieltää vuokralaisen häätämisen ilman hyvää syytä, kuten vuokran maksamatta jättäminen. Huolimaton vuokra-korotus pyrkii tehokkaasti asettamaan oikean vaatimuksen, koska se johtaa tehokkaasti häätämiseen. Tuomari määrittelee, onko vuokran korotus perusteeton. Se ei ole sallittua.