Sisällysluettelo:
Federal Housing Administrationin (FHA) vakuuttaman kiinnityksen tai muun asuntolainan sulkeminen edellyttää hyväksyntämenettelyä. Useimmat asuntolainayhtiöt neuvovat asiakkaitaan siitä, että laina-prosessi voi kestää 30 päivää tai kauemmin sovelluksesta sulkemiseen. Prosessi voidaan tehdä nopeammin, mutta sillä oletetaan, että lainanantajan arvioitaessa asuntolainaa ei ole viivästyksiä tai ongelmia. Lisäksi on olemassa joitakin pakollisia odotusaikoja, joita on noudatettava kiinnitysluoton sulkemisen yhteydessä.
merkintäsitoumukset
Kun olet istunut lainan upseerisi kanssa ja täytä hakemus, seuraava askel on antaa lainanantajalle kaikki tarvittavat asiakirjat. FHA edellyttää, että asunnonomistaja esittää todisteet tuloistaan ja varoistaan, jos joudut sulkemaan rahaa. Lainapäällikkö toimittaa sitten koko lainan paketin lainanantajan vakuutusosastolle. Luotonantaja lainaa sitten lainan muille lainoille, joita he työskentelevät, ja lopulta vakuutuksen antaja arvioi kaikki asiakirjat. Riippuen siitä, missä lainanantaja on kiireinen, tämä prosessi voi kestää niin vähän kuin päivässä tai kahdessa tai niin kauan kuin useita viikkoja.
Kolmannet osapuolet
Osa luoton hyväksymisprosessista sisältää asiakirjojen vastaanottamisen useilta muilta kolmansilta osapuolilta. Osa tästä dokumentaatiosta, kuten luottokertomus, on saatavilla lähes välittömästi. FHA vaatii kuitenkin suurimman osan lainoista. Tämä edellyttää aikataulun arviointia FHA: n hyväksymällä arvioijalla, jonka arvioija käy kotona ja odottaa arvioijan suorittavan raportin loppuun. Riippuen siitä, miten arvioija on kiireinen, tämä prosessi voi kestää myös useita päiviä. Lisäksi lainanantajan on hankittava otsikkoraportti otsikkoyritykseltä, joka kestää yleensä kaksi tai kaksi päivää. Kun lainapäällikkö vastaanottaa nämä asiakirjat, ne on sitten toimitettava lainanantajan vakuutusosastolle tarkistettavaksi.
viiveet
Useita kysymyksiä voi viivästyttää lainan sulkemista. Jos lainanantajan vakuutusosastolla on kysyttävää lainan osasta, he voivat lykätä hyväksyntää, kunnes he löytävät vastaukset kysymyksiinsä. Sijoitusoikeus voi nousta otsikkoraportin luottokertomukseen, joka ei kuulu sinulle. Luotonantajan on todistettava, ettei se kuulu sinulle ennen kuin he voivat jättää sen huomiotta. Lisäksi monet viiveet perustuvat vain siihen, miten kaikki ovat kiireisiä. Joskus lainanantajat ovat niin kiireisiä, että he eivät voi tarkastella tiedostoa useita viikkoja sen jälkeen, kun ne on toimitettu. Ihannetapauksessa he voivat tarkistaa tiedoston 24–48 tunnin kuluessa, mutta näin ei aina ole.
Pakolliset odotusajat
On olemassa joitakin pakollisia odotusaikoja, joita asuntolainan antajien on noudatettava kiinnitysluottoa suljettaessa. Kun alat hakea lainaa, kiinnitysluotonantaja ei voi sulkea lainaa vähintään seitsemän arkipäivän kuluessa siitä, kun olet saanut tiedot. Joten se voi olla jopa yhdeksän päivää, kun olet allekirjoittanut hakemuksen ja kun olet valmis sulkemaan. Lisäksi, jos suljet FHA: n jälleenrahoituslainan, sinun on odotettava kolme työpäivää lainan sulkemisen jälkeen ennen kuin saat rahoituksen. Jos suljet esimerkiksi maanantaina, tiistaina, keskiviikkona ja torstaina, olisit kolme työpäivääsi ja laina rahoitettaisiin perjantaina. Lisäksi, jos lainan ehdot muuttuvat merkittävästi, saatat joutua odottamaan vielä kolme päivää, kun laina muuttuu ja kun lainanantajat sallivat lainan sulkemisen.