Sisällysluettelo:
Sopimus sopimuksesta, joka tunnetaan myös nimellä maasopimus tai erämyyntisopimus, on myyjän suorittama kotimyyntilainan rahoitus. Sopimuksen mukaan kotimyyjä pitää oikeutensa omaisuudelle, kunnes ostaja täyttää sopimuksen ehdot. Sopimuksen tekeminen kodin ostajille saa oikeudenmukainen omistusoikeus omaisuuteensa ja antaa niille monia perinteisiä asunnonomistajien oikeuksia. Kodinmyyjille ja ostajille on olemassa useita etuja ja haittoja, jotka ovat tyypillisiä tekosopimuksia.
Edut ostajille
Sopimus sopimuksesta voi olla ainoa vaihtoehto ostajille, joilla ei ole perinteisiä rahoitusvaihtoehtoja huonon luoton, ennakkomaksun tai muiden tekijöiden vuoksi. Sopimuksen tekemiseen liittyvät kustannukset ovat pienemmät kuin perinteisellä rahoituksella. Toisinaan tekosopimus tarjoaa paremmat korot kuin perinteinen rahoitus. Lisäksi IRS: n mielestä sopimus on yleensä myynti, mikä tarkoittaa, että kotimainen ostaja voi vähentää kiinnitysluoton korkoa.
Miinukset ostajille
Sillä, että toimihenkilöiden sopimuksella ei ole täyttä, laillista omaisuutta omistamiinsa kiinteistöihin, he eivät voi käyttää niitä vakuudeksi kotitalouksille tai muille lainoille. Sopimukset sopimuksesta voidaan myös sulkea tai menettää, kun ostajat laiminlyövät maksunsa. Sopimus menetetyksi menetyksestä on usein hyvin lyhyt, kun ostajat eivät noudata sopimusehtojaan. Joissakin valtioissa on myös helpompaa sulkea sopimukset, kun perinteiset asuntolainat suljetaan.
Edut myyjille
Sopimuksen tekeminen kotimyynnin myyjistä voi raportoida liiketoimintansa osamyynniksi IRS-lomakkeella 6252. Sopimuksessa maksetaan myyntivoittoja tai -voittoja veroina sopimuksen voimassaoloaikana eikä kerralla. Tarjoamalla kotiin myyntiin sopimuksella sopimuksesta laajennetaan myös käytettävissä olevaa ostajien joukkoa ja parannetaan mahdollisuuksia myyntiin. Jos toimeksiantajan kotisopimuksesta ei tehdä sovittuja ajoissa suoritettuja maksuja, myyjä voi joskus purkaa sopimuksen nopeasti.
Miinukset myyjille
Sopimuksen tekeminen kodin myyjistä ei saa myyntinsä kaikki kerralla, vaan vain monien vuosien ajan. Asuntojen omistajat, jotka myyvät sopimusten kautta, eivät myöskään voi vaatia poistoja, omaisuuden verovähennyksiä ja vastaavia etuja. Jos kotisi on jo kiinnittänyt asuntolainan, ja voit myydä sitä käyttämällä sopimusta, jonka voit tehdä, saatat loukata lainan myyntisopimukseen perustuvaa lauseketta, jolloin lainanantaja voi soittaa lainan. ja arvon menetys.