Sisällysluettelo:
Sheriffin myynti tunnetaan yleisemmin sulkemisen huutokaupana. Huutokauppa toteutetaan lääninhallin edessä tai omaisuuden edessä. Sheriffin myynnin jälkeen on tiettyjä vaatimuksia ja toimia, jotka on tehtävä uuden ostajan tai pankin puolesta, jos he säilyttävät omaisuuden.
Huutokauppa
Sulkemisen huutokaupat pidetään kunkin kuukauden ensimmäisellä tiistaina. Sitä kutsutaan kiinteistöalalla yleisesti "sulkemisen tiistaina".
Huutokaupan aikana kuka tahansa voi vapaasti tehdä tarjouksen omaisuudesta, mukaan lukien kodin omistaja tai kodin omistajan perheenjäsenet.
Jos huutokaupassa löytyy korkea tarjoaja, heidän on tehtävä vakava rahatalletus ja vahvistettava varoja jäljellä olevaan myyntihintaan muutaman päivän kuluessa. Jos mikään tarjouksen tekijä ei täytä varausta, jonka pankki tarvitsee myymään talon huutokaupassa, pankki säilyttää kiinteistön kiinteistöomistuksessa (REO) kiinteistön myöhempää myyntiä varten avoimilla markkinoilla.
Rahastojen vahvistus
Jos tarjouskilpailun voittaja tekee onnistuneen tarjouksen huutokaupassa, heidän on tehtävä vakava rahatalletus huutokauppaa säätelevälle läänin virkailijalle. Ostajan on 5–10 päivän kuluessa annettava joko todisteet varoista myynnin hinnan saldoon tai esitettävä hyväksytty rahoitus loppusummalle.
Jos läänin virkamies ei pysty vahvistamaan ostajan varoja tai vahvistamaan hyväksyttyä rahoitusta tämän keston aikana, vakava rahatalletus säilytetään ja talo joko huutokaupataan jälleen ensi sulkemismyynnissä, jota pankki pitää tai myydään seuraavalle korkeimmalle tarjoajalle.
Kiinteistötarkastus
Olipa kotona huutokaupattu korkeimmalle tarjoajalle tai pankki pidti sitä REO: na, kiinteistö edellyttää tarkastusta. Tämän tarkoituksena on arvioida omaisuutta, tarvittavia korjauksia, mahdollisia kontaminaatioita, terveysriskejä tai muita omaisuusvikoja.
Ostaja voi suorittaa tämän tarkastuksen itse tai palkata riippumattoman tarkastajan. Jos omaisuus on REO, joko varainhoitaja tai kiinteistönvälittäjä suorittaa alustavan tarkastuksen ja palkkaa tarvittaessa kolmannet osapuolet.
Asukkaille
Tarkastuksen aikana ostaja tai pankki arvioi myös, onko joku vielä kiinteistössä. Asukkaat voivat olla nykyisiä vuokralaisia tai kodin omistajaa, joka suljettiin pois.
Koska teko ja kaikki omistusoikeudet siirretään myynnin päätyttyä (varojen validointi tai kiinteistön säilyttäminen pankin toimesta), omaisuus on varattu, sillä asukkaat ovat ylittäneet ja voidaan poistaa tai poistaa.
Häätö
Jos omaisuus on varattu, uusi omistaja tai varainhoitaja toimittaa hätäpapereita läänin tallentajan toimistoon. Tämä paperityö siirretään sitten sheriffin osastolle. Tämä voi olla vain muutama päivä tai muutama viikko.
Sheriffin osasto palvelee matkustajia ilmestymisilmoituksella, joka velvoittaa heidät poistamaan tilat seuraavien 72 tunnin aikana. Jos he eivät tee niin, sheriffin osasto ja kaikki asuinpaikasta otetut ja ulkopuolelle sijoitetut henkilökohtaiset tavarat voidaan poistaa voimakkaasti.