Mitä tapahtuu asuntolainalla jos kuolen?

Yksi ongelmista, joita kaikkien asunnon omistajien on käsiteltävä, on se, mitä tapahtuu heidän kotiinsa ja siihen kiinnitettyyn kiinnitykseen, jos he kuolevat. Asuntolaina on yleensä suurin velka, jonka useimmat ihmiset keräävät elinaikaansa. Kun menetät pois, tämä velka ei yksinkertaisesti katoa. Pikemminkin omaisuutesi ylläpitäjän, edunsaajien ja lainanantajan on varmistettava, että se on maksettu pois tavalla tai toisella.

Lähikuva esiportaan kotikrediitille: dpproductions / iStock / Getty Images

Perheasiat

Kun kuolet, velkasi ei välitä perheenjäsenillesi tai edunsaajillesi, elleivät ne ole kiinteistön omistajia. Esimerkiksi jos puolisosi omistaa omaisuutta, hän on edelleen vastuussa asuntolainojen tasapainosta. Jokainen, joka myöntää lainan, vastaa siitä kokonaisuudessaan. Jos talo ja asuntolaina ovat vain sinun nimessänne, perhe ei peri velkaa.

Luotonantajan toukokuussa sulkeminen

Ellei perheesi pysy mukana asuntolainoilla, lainanantaja voi sulkea sen. Luotonantajalla on edelleen laina, ja se on suojattu omaisuutta vastaan. Jos lainaa ei makseta takaisin, lainanantajalla on oikeus sulkea omaisuus ja myydä se saadakseen sijoituksensa takaisin. Edunsaajilla, jotka eivät voi tehdä asuntolainaa, mutta jotka haluavat pitää perheen kotona, on mahdollisuus jälleenrahoittaa ja ottaa uusi kiinnitys omiin nimiinsä.

Asuntoluottovakuutus

Jotkut asunnonomistajat ostavat asuntoluottovakuutuksia suojellakseen perheitään kuoleman sattuessa. Asuntoluottovakuutuksella vakuutusyhtiö maksaa takaisin kiinnitysluotonantajalle suoraan, kun kuolet. Useimmat käytännöt toimivat liukuvassa mittakaavassa, joten saamasi vakuutusetu pienenee, kun maksat asuntolainan. Jotkin asuntoluottovakuutusmuodot maksavat myös, jos sinulla on diagnosoitu kriittinen sairaus, jonka avulla voit maksaa asuntolainan ennen kuolemaa.

Kiinteistötulot

Kun henkilö kuolee, hänen velkansa maksetaan omaisuudestaan. Näiden varojen kokonaismäärä tunnetaan vainajan omaisuutena. Ylläpitäjä käyttää rahaa kuolleen pankkitililtä ja henkivakuutustuotot velan maksamiseen. Hallinnoija myy tarvittaessa vainajan omaisuutta eläkkeelle siirtymiseksi.

Probate Sale

Toinen vaihtoehto harkita talon myyntiä. Jos kiinteistön rahat ja varat eivät riitä asuntolainan maksamiseen, ylläpitäjä voi myydä talon. Kiinteistöissä, jotka eivät läpäise testamenttia, vainajan perhe voi myydä omaisuutta ja käyttää tuloja maksamatta erääntyneen asuntolainan saldoa. Rahat, jotka jäävät asuntolainan maksamisen jälkeen, siirtyvät vainajan edunsaajille.

Auttava käsi perillisille

Jos sinulla ei ole perhettä tai muita edunsaajia, ei ole kovin kannustavaa valmistautua jäädyttämään asuntolainan velkaa, kun kuolet. Jos sinulla on perhe, joka haluaa asua talossa, kun olet poissa, jokin huolellinen suunnittelu voi auttaa. Ostamalla kiinnitysvakuutustuotteen tai henkivakuutussopimuksen, voit tehokkaasti suunnitella asuntolainan eläkkeelle siirtymistä, kun et pysty maksamaan itse maksuja.