Sisällysluettelo:
- Mitä eroa on huoneisto ja kaupunkitalo?
- Condon omistajuuden kustannukset
- Kotitalouden kustannukset
- Kun on aika päättää
Olet valmis ottamaan syöksyä ja ostamaan oman kodin, mutta kaupunkitaloista yhden perheen koteihin condominiumiin, valinnat näyttävät loputtomilta. Mikä sinulle sopii? Ota aikaa harkita kaikkia vaihtoehtoja, sillä paras sovi voi riippua elämäntavastasi ja prioriteeteistasi.
Mitä eroa on huoneisto ja kaupunkitalo?
Huoneisto jakaa seinät muiden asuntojen kanssa - se on enemmän tai vähemmän asunto, jonka omistat pikemminkin kuin vuokra. Townhomes on myös yleensä liitetty muihin asuntoihin myös, mutta sinulla ei yleensä olisi muuta yksikköä päälle tai alla, sinun.
Kun ostat kaupunkitalon, ostat myös sen pienen osuuden, jonka se istuu. Omistatte ja olet vastuussa ulkoa ylläpidosta. Ei niin condo.
Maksat kuukausittain "maksut" asunnonomaisille yhdistyksille molemmissa tapauksissa, mikä lisää rakennusten ja yhteisten tilojen ulko- ja kunnossapitokustannuksia. Nämä palkkiot voivat kulkea missä tahansa $ 100 - 1000 dollaria kuukaudessa tai enemmän riippuen siitä, miten monimutkainen on huippuluokan ja minkälaisia mukavuuksia, kuten yhteisön allas, se voi tarjota. Ja maksut voivat nousta suhteellisen vähän varoituksella.
Mitä siis, jos jos vuokraat yksinkertaisesti kaupunkitalon tai kerrostalon ostamisen sijaan? Eikö se olisi halvempaa ja helpompaa? Ei välttämättä. Omistus on itse asiassa halvempaa kuin vuokraaminen yksittäisillä alueilla Yhdysvalloissa. Pääsääntönä kuitenkin, että kodin ostaminen maksaa sinulle paljon enemmän kuin vuokrata, noin 50 prosenttia enemmän mediaanikustannusten perusteella.
Voisit maksaa alle 500 dollaria kuukaudessa Little Rockissa, Arkansasissa asuvasta asuntolainasta, mutta paikan vuokraus maksaisi keskimäärin yli 1100 dollaria kuukaudessa. Muita paikkoja, joissa voi olla halvempaa ostaa kuin vuokraa, ovat Louisville, Kentucky ja Greenville, South Carolina. Luettelon tekevät myös Tulsa, Oklahoma ja Gary.
Condon omistajuuden kustannukset
Huoneisto on tavallisesti edullisin asumisvaihtoehto, mutta kuten mikä tahansa muu, se riippuu siitä, mitä ostat. Kaksi makuuhuonetta lähiympäristössä maksaa enemmän kuin yhden makuuhuoneen kaupungin reunalla. Yhteisön mukavuudet vaikuttavat suuresti myös yhtälöön.
Ja joskus on "piilotettuja" kustannuksia. Jotkut huoneistoyhdistykset vaativat, että asunnon omistajat maksavat ylimääräisiä HOA-maksuja kuukausina, jolloin muut omistajat eivät maksa. Se ei ehkä näytä olevan oikeudenmukaista, mutta kumpikaan ei katsele yhteisiä alueita, koska muut asunnon omistajat eivät maksa laskujaan.
Sama voisi tapahtua, jos kiinteistölle, joka aikoo maksaa nipun korjattavaksi, tapahtuu jotain suurta, kuten katto, joka puhaltaa tai uima-allas putoaa uppoasentoon. Saatat joutua poniamaan enemmän yhdistämismaksuja keräämällä rahaa ongelman korjaamiseksi. Tätä kutsutaan joskus "erityisarvioinniksi", ja se voi tapahtua, kun osakehuoneisto ei ole syrjäyttänyt riittävästi kassavaroja kaikista niiltä tavallisilta maksuilta, joita omistajat maksavat kuukausittain.
Viimeinen varoitus - jotkut kiinnitysluotonantajat antavat asunnon ja kaupunkiasuntojen ostot korkeammalle korolle. Ja vaikka voit silti vähentää verovapautuksen korkoja vuodesta 2018 alkaen, et voi vähentää näitä HOA-maksuja.
Kotitalouden kustannukset
Saatat ajatella, että olisi parasta ostaa yhden perheen koti, koska sinun ei tarvitse käsitellä näitä yhdistysmaksuja. Mutta jos ostat kodin yksityisessä yhteisössä, saatat vielä on maksettava HOA-maksuja katujen ja reunojen ylläpidosta sekä lumen ja roskien poistosta - plus, sinun täytyy maksaa myös oman kodin ylläpidosta.
Tärkeintä on, että nurmikko on edelleen niitettävä ja katto saattaa silti korjata. Äskettäin HomeAdvisor teki tutkimuksen, joka osoitti, että 46 prosenttia asunnoista vietti enemmän huolto- ja korjaustöihin ensimmäisenä vuonna kuin he luulivat, ja 57 prosenttia koki odottamattomia tapahtumia, jotka maksoivat heille lisää rahaa taskusta. Jos omistat yhden perheen kodin, sinun on maksettava lisäkustannukset itseäsi ilman muuta yhteisösi leikkaamista. Sanotun mukaan sinun ei välttämättä tarvitse laskea kaikkia näitä korjauslaskuja joka kuukausi, ja HOA-maksut ovat tyypillisesti erääntyvät joka kuukausi.
Kun on aika päättää
Valitsemalla huoneisto ja irrotettu koti, voi tulla alas, kuinka hyvin käsittelet yllätyksiä. Jos haluat turvallisuuden tietäen, että käytät melko paljon saman verran ylläpitoon kuukausittain, huoneisto voi olla reitti.
Mutta tietenkin onnellisuus on enemmän kuin vain dollareita ja senttiä. Jos olet vähän yksinäinen ja mieluummin naapurit eivät asu suoraan olohuoneen seinän toisella puolella, huoneisto ei todennäköisesti olisi hyvä valinta. Mutta sitten on niitä mukavuuksia. Voitteko todella varaa oman uima-altaan, jos ostat yhden perheen asunnon?
Rivitaloihin liittyy yleensä enemmän käytännön ylläpitoa kuin asunnot, ja omakotitalot vaativat kaikkien fyysistä huoltoa. Jos olet joku, joka todella nauttii ruohonleikkurin työntämisestä, kun aurinko lyö alas päätäsi, yhden perheen koti saattaa olla paras vaihtoehto - varsinkin jos haluat pihan, jossa lapsesi tai koirasi voivat pelata. Jos haluat viettää vapaa-ajan seurusteluasi, kaupunkitalo tai huoneisto voi olla tapa mennä.
Se voi myös riippua siitä, kuinka itsenäinen ja voimakas olet. Tämä asunnon yhdistys todennäköisesti sanelee paljon elämäsi näkökohtia, mistä voit pysäköidä ja tunteja, jolloin voit käyttää yhteisöpalveluja siihen, mitä lemmikkejä voit pitää. Jos ostat yhden perheen kodin, joka ei ole osa kehitystä, elämäsi ja päätökset ovat omia.