Sisällysluettelo:
Quitclaim-toimintaa käytetään yleensä siirtämään omaisuutta puolisoiden tai perheenjäsenten välillä. Niitä ei yleensä käytetä, kun todellinen myynti on tapahtunut. Monet valtiot määräävät kiinteistösiirtojen veron silloin, kun asiakirja on jätetty tallennettavaksi. Washington toteaa, että tämä vero on valmistevero. On tiettyjä poikkeuksia, jotka sallivat quitclaim-asiakirjan siirtää omaisuutta ilman veroa.
Toimia
Quitclaim-teot välittävät omistusoikeuden yhdeltä osapuolelta toiselle. Asiakirjassa oleva kieli ei takaa sitä, että luovuttajalla on selkeä omistusoikeus omaisuuteen, eikä se tosiasiallisesti omista sitä. Siksi niitä käytetään useimmiten yksinkertaisiin siirtoihin, nimien lisäämiseen tai poistamiseen otsikossa. Sitä vastoin takausasiakirja takaa selkeän otsikon ja pitää vakuutuksen antajan vastuussa korjaamaan mahdolliset ongelmat, jotka voivat syntyä siirron jälkeen.
Valmistevero
Washingtonissa sijaitsevan kiinteistön omaisuudensiirrot ovat valtion ja paikallisen kiinteistövalmisteveron alaisia. Vero lasketaan prosentteina omaisuudelle maksetusta vastikkeesta, joka mainitaan teosta. Lokakuussa 2011 valtion veroaste on 1,28 prosenttia. Paikalliset kaupungit arvioivat myös valmisteveroa, joka on erillinen valtiosta. Hinnat vaihtelevat sijainnin mukaan. Joissakin paikoissa ei veloiteta veroa, kun taas toiset veloittavat jopa 1,5 prosenttia. Vero maksetaan läänin rahastonhoitajalle sekä valtion että paikallisten maksujen osalta. Verot on maksettava ennen asiakirjan kirjaamista.
poikkeuksia
Vaikka valmisteveroa sovelletaan kaikkiin siirtoihin, Washington tarjoaa poikkeuksia. Monta kertaa quitclaim-teko täyttää poikkeuksen vaatimukset, koska niitä ei yleensä käytetä omaisuuden myyntiin. Vapautuksiin sisältyy lahjoja, kun kiinteistöä ei ole listattu tai maksettu. Avioeromenettelyihin liittyvät siirrot ovat myös vapautettuja. Siirrot yhteisten vuokrasopimusten luomiseksi tai purkamiseksi ovat vapautettuja. Useat muut siirrot ovat vapautettuja, mutta käsittelevät pääasiassa erityisiä tapahtumia, kuten konkurssi ja markkinoiden sulkeminen.
Lomakkeet
Jokaisessa Washingtonissa rekisteröitävässä teoksessa on oltava valmiiksi valmistunut kiinteistövalmisteveroilmoitus (ks. Resurssit). Tämä lomake paljastaa tiedot antajasta, saajasta ja omaisuudesta. Lisäksi lomakkeella on alue, jolla lasketaan siirrosta maksettavan veron määrä. Jotta poikkeus voidaan vaatia menestyksekkäästi, lomakkeeseen on sisällyttävä asianmukainen vapautuskoodi, joka tunnetaan nimellä WAC-koodi. Koodit ja lomake ovat saatavilla Washingtonin tulojen osaston verkkosivuilta.