Sisällysluettelo:
Texas, kuten muutkin valtiot, tunnistaa kaksi päätyyppiä jakamattomasta omaisuudesta - yhteinen vuokraus ja yhteinen vuokraus. Se tunnistaa myös yhteisön omaisuuden. Yhteiset vuokrasopimukset ja yhteiset vuokrasopimukset ovat peräisin antiikin englannin yleisen oikeuden käsitteistä, kun taas yhteisöomaisuus on suhteellisen uusi aviopareille suunniteltu innovaatio. Kiinteistö- ja pankkitilejä pidetään usein jakamattomana omaisuutena.
Yhteinen vuokrasopimus
Kaikki yhteiset vuokralaiset omistavat 100 prosenttia omaisuudesta. Jos kiinteistö on kiinteistö, tämä tarkoittaa sitä, että kaikilla on sama oikeus asua siellä ja että he eivät voi myydä koko omaisuutta ilman kaikkien muiden vuokralaisten suostumusta - yhteinen vuokralainen voi myydä vain jakamattomia etujaan. Jos vuokralainen kuolee, hänen kiinnostuksensa kiinteistöön lakkaa. Hän ei voi jättää sitä perillisilleen, jopa hänen tahtonsa mukaan. Koska yhteinen vuokralainen voi siirtää osuutensa ilman muiden vuokralaisten suostumusta, vuokralaisen luotonantaja voi tulla vuokralaiseksi konkurssin sattuessa.
Vuokraus yhteisessä
Yhteisessä vuokrasopimuksessa kaikki vuokralaiset omistavat jakamattoman kiinnostuksen kiinteistöön. Tämä tarkoittaa, että jos kiinteistö on kiinteistö, kukaan vuokralainen ei voi sulkea pois muita vuokralaisia mistään kiinteistön osasta. Vuokralaiset voivat kuitenkin omistaa eriarvoisia osakkeita - yksi vuokralainen voi omistaa esimerkiksi 1/3 siitä, ja yksi vuokralainen voi omistaa 2/3, mikä voi olla merkityksellistä, jos tuomioistuin määrää osio. Vuokralainen voi luopua jakamattomasta osuudestaan tahdolla. Yhteisiä vuokrasopimuksia käytetään usein siirtämään kiinteistöjä ilman pääomatuloveroa sisäisen tulolain 1031 §: n mukaisesti. Texasissa yhteisiä pankkitilejä pidetään yhteisenä vuokrasopimuksena, jollei toisin sovita.
Yhteisön omaisuutta
Texas on yksi niistä vähemmistöistä valtioista, jotka tunnustavat yhteisöomaisuuden avioparien välillä. Yhteisön omaisuutta koskevassa järjestelmässä kaikki avioliiton aikana hankittu omaisuus kuuluu molemmille puolisoille yhtäläisillä ja jakamattomilla osakkeilla. Yhteisön omaisuus voidaan jakaa tuomioistuimen päätöksellä avioeron sattuessa, mutta ei välttämättä yhtä suurina osuuksina. Se kuuluu eloonjääneeseen puolisoon kuoleman sattuessa. Komplikaatioita syntyy, jos pari asui muussa kuin yhteisöomaisessa valtiossa osan aikana, jolloin he olivat naimisissa.
Entiretyn vuokrasopimus
Monien valtioiden on tunnustettava kokonaisuudessaan vuokrasuhde, mutta vain aviomies ja vaimo voivat tehdä sen. Kaikkien puolisoiden omistuksessa on kokonaisuudessaan vuokrasopimus, ja heillä ei ole jakamattomia etuja omaisuudesta, eikä kumpikaan voi siirtää sitä ilman toisen suostumusta. Jos yksi puoliso kuolee, loput puolisosta tulee ainoa omistaja. Jos pari erottaa, omaisuus muunnetaan yhteiseen vuokrasopimukseen. Texas ei enää tunnista vuokrasopimusta kokonaisuudessaan - asiakirjaan sisältyvää säännöstä, jonka tarkoituksena on myöntää aviomiehelle ja vaimolle vuokrasopimus kokonaisuudessaan, ei panna täytäntöön, ja omaisuutta käsitellään yhteisön omaisuutena.