10 Kodinparannukset Myyjät voivat ohittaa

vaihe

Kotimyyjien on helppo käyttää melko penniä yrittäen parantaa kotiinsa vetoomusta. Mutta kaikki kodin parannukset eivät lisää markkina-arvoa. "Kotisi ylittäminen verrattuna muihin naapuruston koteihin ei ole koskaan hyvä idea, ja se voisi tarkoittaa vain rahoja alaspäin," kertoo Milwaukeen perustama kiinteistönvälittäjä Jackie Voit Shorewest Realtors. Ennen kuin teet parannuksia, harkitse kustannuksia ja mahdollisia vaikutuksia kodin arvoon.

Yleiskatsaus

Huippuluokan keittiöt

vaihe

Vaikka päivitetty keittiö on houkutteleva ostajille, se ei välttämättä ole tarpeen kaikissa tapauksissa. "Graniitti työtasot, ruostumattomasta teräksestä valmistettujen laitteiden ja keraamisten laattojen lattiat, kun vertailukelpoisissa naapurikodeissa on tavallisia valkoisia ja mustia laitteita, vinyylipinnoitteet ja laminaattitasot tekevät kodistasi erottuvan.

Huoneen lisäykset

vaihe

Jos myyt kotisi, koska tarvitset enemmän tilaa, usein ei tarvitse kuluttaa tuhansia dollareita kalliisiin huonetilaisuuksiin ennen liikkumista. Itse asiassa tila, joka sinulla on, voi olla täydellinen seuraavalle omistajalle. Sen sijaan hyödynnä parhaiten käyttämääsi neliömateriaalia poistamalla sotkua ja asuttamalla kotiisi mallinnamaan avoimempi pohjapiirros.

Mukautettu sisustus

vaihe

Makusi saattavat kiertää ylellisiä ikkunankäsittelyjä ja värikkäitä seiniä; kuitenkin, ennen kuin suljet uudet verhot seuraavaan avoimeen taloon, säästää rahaa. Ostajat etsivät neutraaleja tiloja, jotta he voivat kuvitella omia sisustustyyliään. Uuden omistajan tuhlaaminen voi viedä rahaa räätälöityihin hoitoihin ja sisustukseen.

Uima-altaat

vaihe

Sisä- tai ulkouima-allas saattaa tuntua houkuttelevalta kodilta, mutta varokaa - se voi kääntää ostajat pois sen sijaan, että houkuttelisi heitä kotiin. "Jotkut ihmiset haluavat niitä, ja muut ihmiset eivät halua mitään tekemistä heidän kanssaan tai ajattelevat, että heidän huolehtiminen on liian vaikeaa ja kallista", Voit selittää. "He saavat usein täynnä tai poistetaan ja et näe sijoituksesi tuottoa täällä."

Katon vaihto

vaihe

Läpinäkyvä katto varmasti kääntää ostajat pois, mutta se ei tarkoita sitä, että sinun pitäisi korvata koko katto. Sen sijaan ota yhteyttä urakoitsijan puoleen ja vaihda kattoon tarvittavat korjaukset. Pienellä vaivalla voit säästää aikaa ja rahaa samalla kun varmistat, että koti on hyvässä kunnossa uudelle ostajalle.

Viinikellari

vaihe

Vaikka saatat hankkia viinin maun, se ei tarkoita, että oikea ostaja jakaa henkilökohtaisia ​​makusi. Viinikellarin asentaminen on kallista ja henkilökohtaista lisäystä, Voitin muistiinpanoja. "Mitä enemmän henkilökohtaista tyyliä tai ainutlaatuista tarkoitusta projektille on, sitä pienempi tuotto sijoituksestasi näet", hän sanoo.

Ekstravagentti maisemointi

vaihe

Hyvin leikattu nurmikko, jossa on huolellinen reunus, lisää varmasti kodin hillitsemistä, kun se on markkinoilla. Älä mene ylitse ylelliseen maisemointiin. Ostajat haluavat räätälöidä pihojen kukkien, pensaiden ja kasvien tyypit, joten pidä se yksinkertaisena ja kustannustehokkaana, kun nurmikkoa korotetaan.

Ulkotilat

vaihe

Jos kotiisi on konkreettinen patio tai ulkokeittiö, tee siitä kipinä ja loistaa värjäämällä tai voimalla pesemällä. Vastusta halua rakentaa suljettu sunroom tai uudistettu kannella houkutella ostajia. Nämä rakenteet mukautetaan usein kodin omistajan makuun ja ei ole mitään takeita siitä, että mahdollinen ostaja jakaa nämä makut.

Kotitoimisto

vaihe

Makuuhuoneen muuttaminen kotitoimistoksi voisi olla kallista virhettä. Vaikka se saattaa tuntua houkuttelevalta myös liiketoiminnallisesta henkilöstä, kaventat tilaa ostajia etsimässä tilaa. Kestää kehotusta asentaa räätälöityjä kirjahyllyjä ja kaappeja, jotka rajoittavat huoneen tilavaihtoehtoja, ja lopulta kääntävät pois mahdolliset ostajat.

Tapetit seinään seinään

vaihe

Lasten ja lemmikkieläinten tahrat tekevät lattiasta houkuttelemattoman potentiaalisille ostajille, mutta sitä ei tarvitse korvata ja peittää kotiisi matot. Sen sijaan harkitse höyrypuhdistuslattiat tai lisäämällä pieniä osia laminaatti- tai kovapuusta lattiapäällysteisiin, jotta voit katkaista seinän ja seinän matot. Allergioiden ja maun vuoksi monet ostajat suosivat mattojen ja laattojen tai parkettien yhdistelmää.