Sisällysluettelo:
Monet ihmiset valitsevat toisen asuntolainan kotiinsa hätäkulujen auttamiseksi. Toiset asuntolainat voivat olla monille ihmisille keino mukauttaa taloudellisia velvoitteitaan ja maksaa korkean luottokortin tai odottamattomien sairaaloiden laskut.
Miten toinen asuntolaina toimii?
Näitä asuntoluottoja kutsutaan joskus kodin pääomalainaksi, koska se on oman pääoman määrä kotona, joka on oikeutettu saamaan lainan. Oma pääoma tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, kuinka paljon omistamastasi kodista on kiinnitetty. Esimerkiksi, jos talosi arvioidaan 250 000 dollaria ja olet velkaa 200 000 dollaria asuntoluottoyhtiölle, kotisi omistus on 50 000 dollaria. Se olisi suurin, jonka voisit lainata toisella kiinnityksellä.
Pankki, jolla on ensimmäinen kiinnitys, olisi se, joka haluaa laajentaa toisen asuntolainan kotiin. Ne ovat jo panttioikeuden haltija, joten prosessi olisi nopeampi, mikä tarkoittaa vähemmän paperityötä ja todennäköisesti vähemmän rahaa, joka sinun olisi maksettava.
Toinen kiinnitysyhtiö voi haluta, että maksat uuden arviointiraportin omaisuudesta ennen kuin he keskustelevat toisesta kiinnityksestä. Alkuperäinen lainanantaja voi yksinkertaisesti tehdä aseman katsomalla, että koti on hyvässä kunnossa ja voi jopa hyväksyä viimeisimmän kiinteistöverolaskun arvion kiinteistön markkina-arvosta.
Toinen asuntolaina tulee läpi sulkemisprosessin aivan kuten ensimmäinen kiinnitys, mutta se ei maksa yhtä paljon, koska otsikkotyö on jo tehty ensimmäisestä kiinnityksestä. Kuten näette, ensimmäinen ja toinen kiinnitys ovat melko samanlaisia. Mutta on olemassa muutamia eroja, joista pitäisi olla tietoinen.
Toisen asuntolainan korot eivät ole yhtä alhaiset kuin ensimmäiselle asuntolainalle. Pankki päättää, että toinen kiinnitys on korkeampi riski kuin ensimmäisellä kiinnityksellä, ja siksi se veloittaa korkeamman koron. Et saa niin monta vuotta, että toinen kiinnitys laajenisi kuin ensimmäisen. Tämä johtuu myös mahdollisesta oletusarvosta.
Useimmissa asuntolainoissa on kuukausittainen takaisinmaksu, kuten ensimmäinen kiinnitys, joten saatat joutua maksamaan suuria maksuja, kun yhdistät nämä kaksi. Mutta toinen kiinnitys on parempi vaihtoehto kuin koko jälleenrahoitus, varsinkin jos sinulla on melko vähän maksua alkuperäisestä kiinnityksestä.
Jotkut pankit kehittävät erilaisia vaihtoehtoja toisen kiinnityksen palauttamiseksi. Nämä vaihtoehdot voivat vaihdella kuukausittaisista koroista ja pääomamaksuista vuotuisiin ilmapallomaksuihin. Ilmapallomaksut tarkoittavat, että tietty määrä on maksettava kerran vuodessa. Maksujen täsmällinen tyyppi sopii mieltymyksiisi ja pankin politiikkaan.
Toiset asuntolainat voivat joko tarjota kiinteäkorkoisia korkoja tai säädettäviä korkoja. Varmista, että pankki selventää, mitä he tarjoavat sinulle ja varmista, että ymmärrät täysin ARM: n ehdot.