Sisällysluettelo:
Kiinteistöverot maksetaan joko vuosittain, puolivuosittain tai pienemmissä erissä kolme tai neljä kertaa vuodessa. Joissakin valtioissa erääntymispäivää seuraa lepoaika. Rikosten ja / tai palkkioiden arvioidaan rikoksentekopäivänä tai sen jälkeen. Jonkin verran aikaa myydään julkisissa huutokaupoissa kiinteistöjä, joilla on rikollisia veroja. Verohuippuja ei ole yleisesti saatavilla; Säännöt vaihtelevat kuitenkin valtion ja joissakin tapauksissa läänin mukaan. Säännöt voivat myös muuttua vuosittain.
Erääntymispäivän merkitys
Eräpäivänä tai eräissä valtioissa erillinen rikoksentekopäivämäärä on kirjoitettu kiven jokaisessa valtiossa. Joissakin valtioissa, kuten Texasissa, verot ovat rikollisia eräpäivää seuraavana päivänä. Kaliforniassa erääntymisaika on noin kuukausi eräpäivän ja viivästymispäivän välisen ajan. Kun vero on rikollinen, siihen sovelletaan seuraamuksia ja / tai myöhästymismaksuja, jotka kaikissa valtioissa kertyvät edelleen kuukausittain, kun vero on maksamatta. Sekä seuraamukset että palkkiot ovat yleensä prosenttiosuus maksamattomasta velasta, vaikka valtioiden välillä on huomattava valikoima seuraamuksia. Kullakin valtiolla on toinen asiaankuuluva päivämäärä, joka on aika, jonka jälkeen maakunta aloittaa sulkemisen ja huutokaupan.
lykkäykset
Vaikka kiinteistöveron laajennukset eivät ole tavanomainen osa kiinteistöverojärjestelmää, lykkäykset ovat. Noin puolet valtioista tarjoaa jonkinlaista lykkäysohjelmaa rajoitetuille veronmaksajien ryhmille, yleensä vammaisille, vanhuksille ja / tai niille, joilla on alhainen tulo. Joissakin näistä ohjelmista osa maksettavasta verosta voidaan lykätä; toisissa, kaikki se voidaan lykätä, joskus niin kauan kuin veronmaksaja asuu kotona. Näissä ohjelmissa valtio tai maakunta asettaa panttioikeuden omaisuudelle, ja vero maksetaan takaisin, kun omaisuus muuttuu, mikä ei välttämättä tapahdu vasta kodin omistajan kuoleman jälkeen.
lunastukset
Kaikissa valtioissa sinulla on siihen päivään saakka, kunnes omaisuus myydään huutokaupassa palauttamaan vero ja kertyneet seuraamukset ja maksut myynnin lopettamiseksi. Tämä antaa sinulle paljon aikaa, koska useimmat valtiot eivät lähesty huutokauppapäivää vähintään kahden vuoden ajan alkuperäisen rikoksen jälkeen. Kaliforniassa sinulla on viisi vuotta ennen kuin maakunta myy talosi maksamattomien takaisinmaksujen seurauksena. Michiganissa olet kolmannen vuoden maaliskuun jälkeen, kun olet jättänyt veron eräpäivän.
vaihtoehtoja
Monet valtiot ja maakunnat tarjoavat osittaisia omaisuuden verovapautuksia tietyille kiinteistöomistajien luokille, kuten pienituloisille, vammaisille ja 65-vuotiaille. Useimmissa paikoissa on myös osittainen vapautus omistusasunnoissa. Olet edelleen velkaa verolla, mutta se voi olla maksukykysi. Poikkeusasema ei ole automaattinen; sinun on haettava läänin verohallinnon tai keräilijän kanssa. Voit myös saada käänteisen asuntolainan, jonka tuotot voidaan käyttää mihin tahansa tarkoitukseen, mukaan lukien kiinteistöveron maksaminen. Monissa maakunnissa voit maksaa kiinteistöveron luottokortilla. Jos et pysty maksamaan kiinteistöveroa, mutta pystyt pysyttämään kuukausittaisten asuntolainojen vähimmäismaksujen kanssa, saatat hyötyä perimästä kiinteistöveroa, kunnes löydät tavan velan palauttamiseksi kokonaan. Voit välttää vero-seuraamuksia eikä vaaranna talosi menettämistä.