Miten poistat PMI: n Mortgageista

Yksityisen asuntoluottovakuutuksen avulla on mahdollista ostaa asunto, jossa on matala maksutapa tai jälleenrahoitus vähimmäispääomalla. PMI-kattavuus suojaa lainanantajalta tavanomaisen asuntolainan, jolloin lainanantaja voi saada korvauksen, jos olet oletuksena. Vastineeksi riskialttiimman lainan ottamisesta lainanantaja vaatii sinua maksamaan PMI-palkkion tietyn ajan. Lain mukaan lainanantajan on automaattisesti sovitettava kattavuus ajoitettuun päivämäärään mennessä. Sinun on kuitenkin tehtävä asia, jotta se voi poistaa PMI: n aikaisemmin.

Pari katselee laskuja ja kannettavan luottoa: tetmc / iStock / Getty Images

Automaattinen PMI-päättyminen

Luotonantajan on poistettava PMI automaattisesti luotoksestasi, kun pääasiallinen saldosi on tarkoitus saavuttaa 78 prosenttiin kodin arvosta ostohetkellä. Tämä sääntö, joka löytyy asunnon omistajansuojalaista, edellyttää myös, että olet ajankohtainen asuntolaina aikataulun mukaisen PMI-sopimuksen päättymisen yhteydessä. Huomaa, että toimenpide vaatii irtisanomisen aikataulun mukaisesti riippumatta siitä, maksetaanko pääoma tosiasiallisesti 78 prosenttiin kotiarvosta. Esimerkiksi, vaikka etukäteen maksettu pääpalkkio tai kotisi arvo olisi laskenut, lainanantajan on peruttava määräaikaan mennessä.

PMI: n peruuttaminen ennen aikataulun päättymistä

Lain avulla voit myös pyytää PMI: n peruutusta, kun pääasiallinen saldo saavuttaa 80 prosenttia kotisi alkuperäisestä arvosta. Lainanottajan pyytämä peruutus vaatii:

• Todisteet siitä, että kodin arvo ei ole laskenut alkuperäisen arvon alapuolelle
• Todiste siitä, että omaisuutta ei ole alistettu
• Hyvä maksuhistoria
• Tasapaino on joko suunniteltu saavuttamaan 80 prosenttia alkuperäisestä arvosta tai se saavuttaa 80 prosenttia perustuen lisämaksuihin

Kuluttajan taloudellisen suojelun toimiston mukaan lainanantajan on yleensä annettava lainanottajalle pyydetty peruutus, jos lähetät pyynnön kirjallisesti ja täyttävät kaikki vaatimukset.

Päättymispäivien määrittäminen

Alkuperäisten laina-asiakirjojen poistoaikataulussa esitetään kaikki maksupäivät ja niiden vastaavat lainasaldot. Sinun olisi myös pitänyt saada laina-asiakirjojasi sisältävä PMI-ilmoituslomake, joka sisältää päivämäärän, jona saldosi on määrä saavuttaa 80 prosenttiin alkuperäisestä arvosta. Pyydä lainanantajalta tätä lomaketta, jos sinulla ei ole sitä. Alkuperäinen arvo määritellään myyntihinnaksi tai kodin arvioiduksi arvoksi, kun laina tehtiin - kumpi on pienempi. Tarkista siis ostosopimus ja kotiarviointiraportti saadaksesi arvon.

LTV: n laskeminen

Lainan arvo -arvo tai LTV edustaa velkasuhdetta suhteessa kotiarvoon prosentteina. 78 prosentin tai 80 prosentin LTV: n laskemiseksi kertomalla kodin alkuperäinen arvo arvolla 0,78 tai 80. Vertaa tuloksena olevaa saldoa ajoitusaikataulukkoon selvittääksesi, mikä päivämäärä vastaa 78 prosenttia tai 80 prosenttia LTV: stä.

PMI Premium -palautukset

Jotkut lainanottajat maksavat PMI-palkkionsa vuosittain tai maksavat sen kokonaan etukäteen. Tällaisissa tapauksissa lainanantaja voi omistaa vakuuttamaton palkkio, jolle olet oikeutettu palauttamaan sen jälkeen, kun PMI on poistettu. Tuet maksetaan 45 päivän kuluessa PMI: n poistamisesta.