Sisällysluettelo:
Periaatteessa on kaksi tapaa ostaa talo: tavallinen myynti ja vuokrasopimus. Näiden kahden menetelmän sopimukset ovat ymmärrettävästi huomattavia eroja. Ennen allekirjoittamista varmista, että olet samaa mieltä ja ymmärrät tärkeimmät osat.
Myyntisopimus
Tavallinen myyntisopimus, jota kutsutaan myös ostosopimukseksi, ovat ehdot, joilla kaksi osapuolta - ostaja ja myyjä - suostuvat siirtämään omaisuuden omistusta. Tärkeimmät osatekijät ovat kiinteistön tunnistaminen, myyntihinta ja aikajana. Ennen kuin myynti on valmis, myös varautumiset ovat kriittisiä. Ehdollinen tilanne on sellainen, että sopimuksen tulee tulla lopulliseksi. Yhteiset varautumiset sisältävät lainoja, arviointeja ja tarkastuksia. Kun ostaja on saanut arvion, joka osoittaa hinnan, joka on yhtä suuri tai korkeampi kuin hinta, on saanut lainan ja löytänyt tarkastuksen hyväksyttäväksi, hän vapauttaa varautumisen.
Leasingsopimus
Vuokrasopimus, jota kutsutaan myös vuokrasopimukseksi, on oikeudellisesti sitova sopimus, jossa yhdistyvät asuntolainan ominaisuudet ja mahdollisuus ostaa kiinteistöjä. Sen keskeiset osat ovat kiinteistön osoite, kuukausivuokra, määritelty optio-aika ja myyntihinta. Optio-aika on ajanjakso, jonka aikana vuokralaisen on käytettävä oikeuttaan ostaa kiinteistö. Kun optio-aika päättyy, hän menettää tämän oikeuden. Jotkut myyjät päättävät jättää kiinteistöjen hinnat pois sopimuksista ja sen sijaan lisätä kuvauksia prosesseista, joita käytetään optiojaksojen aikana hintojen määrittämiseksi. Monet vuokrasopimukset sisältävät myös optiomaksuja - vuokralaisilta myyjille maksamattomia palkkioita.
erot
Kolme merkittävintä eroa ostosopimuksen ja vuokrasopimuksen välillä ovat varautumisten puuttuminen jälkimmäisessä ja vuokrasopimuksen puuttuminen sekä optiomaksu ensimmäisessä. Vuokralaisen tehtävänä on päättää, ostaako hän vai ei. Jos hän ei voi saada lainaa, kiinteistö ei arvioi, tai hän vain muuttaa mieltään, hän ei olisi velvollinen ostamaan. Ostosopimus velvoittaa molemmat osapuolet toimimaan mainituissa olosuhteissa. Vuokrasopimuksella velvoitetaan myyjä myymään, mutta ei velvoita ostajaa ostamaan.
varoitukset
Kun allekirjoitatte minkäänlaista sopimusta, otatte joukon velvollisuuksia, joita et voi vain kävellä pois. Ostosopimuksessa ostaja vaarantaa talletuksensa menettämisen, jos hän muuttaa mielensä sen jälkeen, kun oletukset on vapautettu. Myyjä joko ostosopimuksessa tai vuokrasopimuksen ostoriskiä koskevassa oikeudenkäynnissä tai mahdollisesti sovittelussa, joka voi pakottaa hänet myymään, jos hän yrittää palauttaa sopimuksen allekirjoitetusta sopimuksesta. Vuokrasopimuksen ostaja voi huomata, että hän on maksanut optiomaksun kiinteistöstä, jolle hän ei voi saada lainan hyväksyntää.