Voinko myydä kuolleen henkilön talon toimeenpanijana käymättä läpi testamenttia?

Kun henkilö kuolee, omaisuus, jonka hän jättää jälkeensä, on osa hänen omaisuuttaan. Jollei hän perustaa luottamusta tai suorittanut toista oikeudellista liikkumavaraa ennen kuolemaa, kiinteistön on siirryttävä testituomioistuimeen. Tuomioistuinlautakunta vahvistaa kiinteistön tai - jos sellainen on - nimittää toimeenpanijan tai järjestelmänvalvojan varojen jakamiseen. Jos omaisuus sisältää kiinteistöjä, sen myynnin on tapahduttava tuomioistuimen kautta.

Todistuslainsäädäntö vaihtelee vainajan asuinvaltion mukaan.

Miten testamentti toimii kiinteistöissä

Prosessi alkaa, kun tuomari arvioi vainajan tahtoa tai varoja, jos henkilö kuolee ilman tahtoa. Sen jälkeen, kun tuomioistuin on hyväksynyt suorittajaa, suorittaja voi aloittaa hävittäjän talon myynnin. Toteuttajat valitsevat usein, palkkaavatko kiinteistönvälittäjän käsitelläkseen myyntiä. Täytäntöönpanijalla on oikeus määrittää kohtuullinen myyntihinta, vaikka se on tuomioistuimen valvonnan alaista. Toteuttaja ilmoittaa myös kiinteistön perillisille, että myynti on tulossa. Kun ostaja tulee eteenpäin, hän esittää tontille tarjouksen tuomioistuimen kautta, jonka on hyväksyttävä se.

Työskentely Title Companyn kanssa

Jotkut otsikkoyhtiöt voivat sallia myynnin jatkumisen ilman testamentin hyväksyntää, vaikka tämä voi tapahtua valtion lainsäädännön sekä otsikkoyhtiön omien sääntöjen alaisena. Jos haluat selvittää, salliako vainajan nimiyhtiö tällaisen myynnin, ota yhteyttä suoraan otsikkoyritykseen. Sinun pitäisi myös harkita voimakkaasti ottamalla yhteyttä kiinteistövaltuutettuun, joka voi antaa neuvoja valtion lakien suhteen. Trulian mukaan osa myynnistä ei tarvitse testamenttilupaa.

Säätiöt

Jos koti on osa luottamusta, tuomioistuimen ei tarvitse olla mukana. Tässä tapauksessa toimitsijamies on kuitenkin vastuussa myynnistä eikä suorittajasta, elleivät ne ole sama henkilö. Luottamus on oikeudellinen asiakirja, jolla siirretään henkilön omaisuutta, jota hallinnoi puolueeton kolmas osapuoli, jota kutsutaan toimitsijamieheksi. Kun henkilö kuolee, toimitsijamies noudattaa luottamuksessa annettuja sääntöjä. Luottolaitokset tarjoavat nimetyille edunsaajille, joten jos koti on osa luottamusta, sinun ei tarvitse tehdä mitään. Kodin myynti on toimitsijamiehen vastuu.

Asiat on otettava huomioon

Jatka hyvin huolellisesti, jos kuollut henkilö ei jättänyt tahtoa, koska jokaisella valtiolla on omat lakinsa siitä, miten hävittäjän omaisuutta on hallinnoitava. Monissa tapauksissa varat siirretään automaattisesti eloonjääneelle puolisolle tai lapsille. Jos kiinteistön koko on yli 5 miljoonaa dollaria, puhu veroneuvojalle. Sinun täytyy selvittää, miten minimoida kiinteistön verotukselliset seuraukset, ja kodin myynnin kustannukset vaikuttavat kiinteistöön monin eri tavoin. Yleensä puhuminen kiinteistöasiamiehelle on aina hyvä idea, joten älä epäröi kouluttaa itseäsi vainajan valtion lakeista.