Sisällysluettelo:
Myyjän panttiasiakirjaa kutsutaan myös takuuasiakirjaksi, jossa on myyjän pantti. Siinä on muutama eri termi. Kukin termi yhdistää kaksi toimintoa: takuukielen ja myyjän pantin. Toimittajan panttioikeusasiakirja on asiakirja, joka täyttää kunkin sen osan tehtävän. On olemassa monenlaisia tekoja ja monenlaisia panttioikeuksia. Kun nämä kaksi erityyppistä välinettä yhdistetään käsitteellisesti, heistä tulee olennaisesti omistajan omistama kiinnitys, jolla on joitakin lisäoikeuksia toimijan myyjälle tai kuljettajalle.
Takuuasiakirja
Takuu on oikeudellinen väline tai asiakirja, jota käytetään kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen. Se on ainutlaatuinen kiinteään omaisuuteen, koska kiinteistössä on todennäköisemmin rajoituksia, ehtoja ja vaatimuksia sen omistuksesta. Tällaisia rajoituksia, vaatimuksia ja ehtoja kutsutaan panttioikeuksiksi ja rasitteiksi. Lienioikeus on oikeudellinen vaatimus omaisuutta vastaan. Vakuutusoikeus syntyy usein, koska omistajaa vastaan on annettu oikeudellinen vaatimus, ja vaate kirjataan tai liitetään kiinteistöön. Takuuasiakirjan lisäksi omaisuuden luovuttaminen tai siirtäminen toiselle osapuolelle takaa myös, että kiinteistössä ei ole julkistamattomia pantteja tai rasitteita. Kiinteistökauppaan liittyy usein otsikkovakuutus, joka takaa vapaata otsikkoa koskevan vaatimuksen tai takuun. Ne eivät kuitenkaan ole samat. Takuuasiakirja on edustus; Osakevakuutus on takuu, kun takuu on virheellinen.
Vendor's Lien
Myyjän panttioikeus on käsitteellisesti lähes sama kuin rakennus- tai urakoitsijan panttioikeus. Käsite on, että ihmiset ja yritykset, jotka työskentelevät talossa ja lisäävät sen arvoa, voivat vaatia taloa vastaan, kunnes ne maksetaan, kuten niiden omistajan kanssa tehdyissä sopimuksissa on esitetty. Jos esimerkiksi urakoitsija asentaa uuden kylpyhuoneen ja asunnonomistaja ei voi tai ei maksa toimeksisaajalle koko sovittua hintaa, toimeksisaaja voi toimittaa myyjän pantin taloa vastaan. Useimmat valtiot vaativat urakoitsijan esittämään asunnonomistajalle ilmoituksen urakoitsijan oikeudesta jättää panttioikeus ennen työn tekemistä. Se antaa urakoitsijalle nopeamman keinon saada maksettua ja laillisempaa vipuvaikutusta kuin vain oikeusjuttu. Käsite on, että molemmat osapuolet sopivat etukäteen, että myyjä voi todennäköisesti kiinnostaa omaisuuttaan, kunnes myyjä maksetaan kokonaisuudessaan. Toimeksisaajan panttioikeus ja myyjän panttioikeus ovat olennaisesti samanlaisia. Termejä voidaan käyttää jopa keskenään.
Oikeudet toimittajan toimesta
Vendorin panttioikeus luopuu itse asiassa omistajan oikeuksista. Muissa olosuhteissa, jos sopimusta rikotaan, oikeussuojakeinona on haastaa henkilö, joka rikkoi sopimusta. Myyjän panttioikeuden jättäminen ei edellytä oikeudenkäyntiä, vaikka kaikki valtion lait on noudatettava hakemusprosessissa; mutta kaikilla ei ole oikeutta laillisesti toimittaa myyjän tekoa. Jos sinulla on oikeus, se tarkoittaa, että voit tosiasiallisesti jäädyttää omistusoikeuden omaisuudelle, jolle annat panttioikeuden. Ennen kuin omistusoikeus voidaan siirtää, panttioikeus on maksettava, poistettava vapaaehtoisesti tai poistettava tuomioistuimen päätöksellä. Se siirtää tietyn verran myyjältä kiinteistön omistajalle koitamalla omistusoikeuden omistajan omaisuudelle.
Sovellukset
Kun takuukirja on yhdistetty myyjän panttioikeuteen, se toimii kuten erityinen kiinnitys. Monissa valtioissa käytetään luottotapoja asuntolainojen sijasta, vaikka ne ovat samankaltaisia. Ne siirtävät korkoedellytykset maksuehtojen mukaan. Valtioilla on myös erityisiä lakeja markkinoiden sulkemisesta ja asuntolainojen laiminlyönneistä. Kiinnitysvelvollisen on noudatettava näitä ohjeita huolellisesti. Suuntaviivat saattavat vaatia melko pitkää prosessia, kun asuntolainan laiminlyönnit kiinnitysluottoon (tai luottotapaan) ja aika, jolloin asuntolaina saa omaisuutensa takaisin. Asuntoluottopankit eivät käytä myyjän pantteja. Yksityiset osapuolet voivat kuitenkin lisätä myyjän pantin kiinteistökauppaan, jossa heillä on henkilökohtainen merkintä tai kiinnitys. Joten jos myyt kiinteistön 200 000 dollaria ja suostut hyväksymään säännölliset kuukausimaksut 100 000 dollarin ostohinnasta, takuuasiakirjan lisäksi, joka siirtää omistusoikeuden uudelle omistajalle ja asuntolainalle tai luottosopimukselle, jossa määritellään lupaus maksaa takaisin, voi myös olla myyjän panttioikeus, mikä tekee siitä nopeamman sinulle, jos uudet omistajat laiminlyövät lainansa.