Sisällysluettelo:
Asuntolainat ovat maksu, joka maksetaan lainan ottamisen yhteydessä. Saatat joutua maksamaan useita pisteitä aloitusmaksuna, sulkemiskustannuksina tai osana ennakkomaksua. Tietäen, mitkä pisteet ovat valinnaisia, ja jos sinun pitäisi päättää maksaa ne, voit säästää tuhansia dollareita lainan voimassaoloaikana.
Pisteiden kustannukset
Jokainen kiinnityspiste edustaa 1 prosenttia kiinnityksen määrästä; joten yksi kohta 130 000 dollarin asuntolainassa on 1300 dollaria, kaksi pistettä edustaa 2 600 dollaria ja niin edelleen.
Tyypit
Aloituspisteet ovat ne, jotka liittyvät lainan ottamiseen ja jotka eivät ole vapaaehtoisia. Alennuspisteet ovat valinnaisia ja ne voidaan maksaa kiinnitysluoton koron alentamiseksi. Kukin alennuspiste, jonka maksat, alentaa korkosi noin neljänneksellä.
Tasauspisteen laskeminen
Jos haluat laskea, onko alennuspisteitä syytä maksaa, kysy lainanantajalta, kuinka paljon kukin piste vähentää kuukausittaista maksua, ja jaa sitten pisteiden kustannukset kyseisellä numerolla. Esimerkiksi, jos säästät 50 dollaria kuukaudessa maksamalla yhden pisteen, joka maksaa 2 000 dollaria, tasaantuminen kestää 40 kuukautta.
Jos maksat alennuspisteistä?
Kun olet laskenut tasauspisteen, harkitse, kuinka todennäköisesti säilytät asuntolainasi. Jos aiot hankkia uuden asuntolainan tai jälleenrahoittaa ennen katkeamispistettä, sinun ei pitäisi maksaa pisteistä. Jos aiot pitää lainan paljon pidempään kuin tasapiste, kannattaa harkita pisteiden maksamista.
Verovähennykset
Useimmat pisteet ovat verovähennyskelpoisia. Jos otat asuntolainan, voit vähentää pisteet, kun maksat ne. Jos jälleenrahoitat lainaa, sinun on otettava vähennys kiinnityksen aikana.