Sisällysluettelo:
- Deal Drops Dead
- "Päällä tai Tietoja" Sulkeutumispäivät
- Varokaa Knee Jerk Reactionia
- Kärsivällisyys on hyve
- Näytä minulle rahat
Sulkeutumisen viivästykset ovat yleisiä, ja yhdeksän kertaa kymmenestä ostajan on syynä ongelmaan. Yleensä myyjällä on kaksi vaihtoehtoa: kävellä pois kaupasta tai antaa ostajalle ylimääräistä aikaa sulkea. Paras vaihtoehto riippuu myyjän motivaatioista ja myyntisopimuksen kielestä.
Deal Drops Dead
Useimmissa tapauksissa allekirjoitetussa myyntisopimuksessa määritetään kiinteä päättymispäivä. Jos sopimus sisältää myös "olennaisen ajan" lausekkeen, osapuolet ovat irtisanoutuneet heti, kun määräaika kuluu ja kauppa ei sulkeudu. Ilman sopimusta molemmat osapuolet voivat vapaasti kävellä. Jotkin valtiot ja jopa jotkin sopimukset antavat ostajalle "kohtuullisen" pidennyksen päättymispäivää ennen kuin kumpikaan osapuoli voi tappaa sopimuksen. Kohtuullinen pidennys voi olla missä tahansa välillä 10–30 päivää olosuhteista riippuen.
"Päällä tai Tietoja" Sulkeutumispäivät
Joissakin sopimuksissa voidaan määritellä, että sulkeminen tapahtuu tiettynä päivänä, esimerkiksi "on tai noin 1. maaliskuuta". Nämä "on tai about" -lausekkeet tarkoittavat tarkalleen sitä, mitä he sanovat - että sulkeminen tapahtuu 1. maaliskuuta tai joskus noin tuon ajan, tyypillisesti kahden tai neljän viikon ikkunassa. Nämä lausekkeet voivat olla haastavia tulkita. Jos sopimuksessasi on "päällä tai noin" -päivämäärä ja sulkeminen viivästyy, kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai asianajajalta seuraavista vaiheista.
Varokaa Knee Jerk Reactionia
Sopimusoikeuden lopettaminen voi saada sinut pois turhauttavasta sulkemisesta. Yleensä voit säilyttää ostajan vakavan talletuksen, ja sopimuksessa voidaan määrätä muita seuraamuksia jääneestä sulkemisesta. Sopimuksen peruuttaminen merkitsee kuitenkin kaupan lopettamista. Menetät myyntitulot, ja sinun on aloitettava myyntiprosessi uudella ostajalla. Ennen kuin teet mitään, harkitse askel taaksepäin tilanteen tarkistamiseksi. Kaupan säästäminen voi olla parempi vaihtoehto.
Kärsivällisyys on hyve
On olemassa useita syitä, miksi sulkeminen ei tapahdu aikataulun mukaisesti. Monissa tapauksissa ostaja tarvitsee vain muutaman päivän ratkaisemaan viime hetken lainanannot, ajaa osakehuoneiston hallituksen hyväksynnän tai siirtää varoja sulkemiseen. Näissä ja muissa skenaarioissa sopimus lähes varmasti sulkeutuu - jos annat sille riittävästi aikaa. Sopimuksen allekirjoittaminen, joka antaa ostajalle viikon tai kaksi ylimääräistä sulkemista, säästää sopimuksen. Kiinteistönvälittäjäsi voi tarjota tarvittavat paperityöt.
Näytä minulle rahat
Jos päätät antaa ostajalle laajennuksen - ja sinun ei tarvitse tehdä niin - voit neuvotella viivästyneestä sulkemisesta. Usein tämä maksu on "päiväpäivää" tai päivittäistä korkoa, joka lasketaan kolmekymmenesosalla asuntokustannuksista. Päiväkorvaus korvaa sinulle ylimääräiset kiinnitys-, vero- ja vakuutusmaksut, jotka sinun on tehtävä, kun sulkeminen lykätään. Päiväkaava on vain yksi ehdotus. Rangaistuksen tarkoituksena on nostaa ostajan noudattamaan tarkistettua päättymispäivää. Voit neuvotella mahdollisesta rangaistuksesta, joka saavuttaa tavoitteesi.