Sijoituskiinteistöjen verovähennykset

Sijoituskiinteistöjen ostaminen ja ylläpito on kallis liiketoiminta. Kiinteistösijoittajat, eli vuokranantajat, voivat kasvattaa voittojaan vuokra-omaisuudesta hyödyntämällä monia saatavilla olevia verohelpotuksia. Omistajat voivat vähentää kokonaan tai osittain yhden perheen tai monen perheen vuokrauksen kustannukset. Sijoittajien on kuultava veroasiantuntijaa selvittämään, miten jokainen verovähennys koskee heitä.

Ikkuna, joka näyttää vuokrakyltin. Luotto: Torsakarin / iStock / Getty Images

Hypoteekkilainojen vähentäminen

Asuntolainojen korko on yksi suurimmista ja johdonmukaisimmista verovähennyksistä vuokra-asuntojen omistajille. Luotot muille kuin omistajille asuville asuntoille ovat yleensä korkeampia kuin ensisijaisten asuntojen kiinnitykset. Koska kuukausimaksu maksetaan enemmän kiinnitysluoton ensimmäisten vuosien aikana, vähennys pienenee, kun maksat lainan. Voit myös vähentää korot toisesta kiinnityksestä, jota käytetään vuokra-kiinteistön parantamiseen tai korjaamiseen.

Poistettavat vuokrat

Et voi yksinkertaisesti kirjata vuokrakiinteistön ostohintaa sinä vuonna, jona ostit sen. Sen sijaan vähennät osuuden sijoituskiinteistöjen ostoista useiden vuosien aikana. Voit palauttaa vuokra-asunnon hankintakustannukset poistomenetelmällä. Poistot tai vuokra-asunnon arvon aleneminen, joka ilmenee käyttöiän aikana kulumisen takia, koskee vain rakennetta, koska maa, jossa se on, ei heikkene.

Vuokraasi korjaukset

Vuokralaiset kääntyvät vuokranantajansa puoleen, kun vuokra tarvitsee korjauksia. Voit vähentää tavallisen, välttämättömän ja kohtuullisen korjauksen kustannukset, jotka olet tehnyt kotisi kunnon palauttamiseksi. Kuitenkin komponentit, jotka vaihdat, eivät korjaa, eivät yleensä ole vähennyskelpoisia. Vuokrakiinteistöjen vaihtaminen tai päivittäminen muodostaa yleensä "parannuksen", joka tekee kodista paremman sen sijaan, että se vain palautettaisiin.

Matkakustannukset

Riippuen siitä, miten olet mukana vuokra-asunnossasi päivittäisessä johtamistoiminnassa, käytät todennäköisesti rahaa omalle omaisuudellesi. Voit vähentää matkakustannukset vuokranantajan toiminnasta. Varaukset, joita käytät ajoneuvon korjaamiseen, polttoon ja huoltoon, jota käytät vuokranantajan tehtävien suorittamiseen, sekä hotelli-, lentolipu- ja ateriakulut yön yli matkustettaessa ovat vähennyskelpoisia. Voit käyttää normaalia mittarilukemaa, jos päätät olla vähentämättä todellisia ajoneuvokustannuksia ja täyttää tietyt muut vaatimukset. Vuodesta 2014 alkaen vuokranantajat voisivat vähentää 56 senttiä kilometriä kohti.

Maksaminen ammattipalveluista

Voit vähentää palkkoja kiinteistöjohtajille ja riippumattomille urakoitsijoille, jotka tarjoavat palveluita vuokra-asuntoasi. Vähennys koskee työntekijöiden palkat, työvoimakustannukset ja palkkiot ammattilaisille, kuten kiinteistönvälittäjille, asianajajille ja kirjanpitäjille.

Vähennys tappiosta johtuen

Voit vähentää tappioita, jos sijoituskiinteistösi on vahingoittunut tai tuhoutunut. Voit myös vähentää vakuutusmaksut, kuten asunnon tai vuokranantajan vakuutuksen. Yleensä et voi vähentää omaisuusvahinkojen kokonaiskustannuksia, vaikka voit vähentää osan tappioiden suuruudesta ja vakuutuksen kattamasta määrästä. Asuntojen vakuutus kattaa tulipalot, varkaudet, vandalismin ja muut vaarat vuokrakiinteistön rakenteeseen. Vuokranantajan kattavuus voi myös korvata henkilökohtaiselle omaisuudelle aiheutuneet tappiot ja antaa tietyn vastuun kattamisen.